Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 7-Parteien-Mehrfamilienhaus sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 725m² Wohn- und Nutzfläche auf 27 Zimmer erstreckt, ist in einem rundum sehr guten Zustand. Regelmäßige Sanierungs- sowie Renovierungsarbeiten haben über die Jahre für eine optimale Instandhaltung des Objektes gesorgt. Das ca. 2430m² große Eigentumsgrundstück bietet mit einem großzügigen Hinter- als auch Vorhof, zwei Carports und einem gepflegten Garten enormen Wohnwert für alle Bewohner.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

• Wohnung 1, Souterrain, 85m², 3ZKB, vermietet

• Wohnung 2, Erdgeschoss (Links), 100m², 4ZKB, vermietet

• Wohnung 3, Erdgeschoss (Rechts), 100m², 4ZKB, vermietet

• Wohnung 4, Obergeschoss (Links), 100m², 4ZKB, vermietet

• Wohnung 5, Obergeschoss (Rechts), 100m², 4ZKB, vermietet

• Wohnung 6, Dachgeschoss (Links), 80m² (100m² Grundfläche), 4ZKB, vermietet

• Wohnung 7, Dachgeschoss (Rechts), 80m² (100m² Grundfläche), 4ZKB, vermietet

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 4.085,80€ bzw. jährlich 49.020,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,50€/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 4.751,50€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 57.018,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 21,73 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 4,6%.

Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Sämtliche Wohnungen sowie das Haus selbst sind in einem allumfassend gepflegten Zustand. Die Wohnräume wurden regelmäßig bei Umzug renoviert und die Bäder teilweise kernsaniert. Die Gasheizwerttherme ist vom Baujahr und wurde ständig gewartet, Mängel sind keine vorhanden. Alle Elektrik- als auch Wasserleitungen sind ebenfalls vom Baujahr und haben keine bekannten Mängel.

Ein vollständiges Exposé erhalten sie auf Anfrage.

Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst einen Eindruck – Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

• Sieben-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (1994)

• Tonziegel-Satteldach (1994) und Klinkerstein Außenfassade (1994)

• Gas-Zentralheizung mit Heizwerttechnik für die Beheizung des gesamten Gebäudes (1994)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilweise 1994, teilweise über die Zeit ausgetauscht)

• Zeitgemäße Böden in den Wohneinheiten, teilweise renoviert (Marmor, Fliesen, Parkett, …)

• Stückweise sanierte Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne

• Blitzschnelles Internet durch Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser) geplant bis Ende 2022

• Jede Erdgeschosswohnung besitzt zusätzlich eine Terrasse mit ca. 70m²

• Jede Obergeschosswohnung besitzt zusätzlich einen Balkon mit ca. 5m²

• Jede Dachgeschosswohnung besitzt zusätzlich einen Balkon mit ca. 5m²

• Jeweils gespiegelte Wohneinheiten/Etage

• Vollkeller mit zugehörigem Kellerabteil pro Wohnung für anfallenden Hausrat

• Zusätzlicher Waschraum nutzbar für alle Bewohner des Hauses

• Geräumige Hütte als zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder und weitere Gegenstände anschließend an zwei Carports

• Großflächiges Eigentumsgrundstück mit viel Potenzial

• Sieben Freistellplätze, welche zugehörig zu den einzelnen Wohneinheiten sind

• Drei weitere Freistellplätze für Besucher und andere Anlieger

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 9

Verfügbar ab: 01.11.2022

Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 2430 m²

Lagebeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus steht in einer der umliegenden Orte von Stadthagen im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen.

Der Ort besticht vor allem durch die naturgeprägten Landschaften und eine tolle Anbindung an umliegende Orte.

Alle Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und viele mehr finden Sie in direkter Nähe oder erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten Autofahrt in den umliegenden orten.

Die stadtnahe Lage aber dennoch ruhige Umgebung bietet eine sehr gute Vermietbarkeit. Das Leben gestaltet sich dörflich und durchaus friedlich.

Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

Ein direkter S-Bahn Anschluss ist ebenfalls gegeben, ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 – 91 91 228

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 78.48 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2030-08-08

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022111