Objektbeschreibung:

Investoren & Handwerker aufgepasst – dieses große, massive Mehrfamilienhaus mit ca. 380m² Wohnfläche im Herzen Stadtoldendorfs sucht einen neuen Eigentümer. Das 1904 erbaute Gebäude strahlt einen historischen Charakter aus, der sich auch in den Wohnungen zeigt. Wer das Geld und die Mühe nicht scheut, kann sich hier eine ausdrucksstarke und profitable Kapitalanlage errichten.

Das Objekt ist aktuell in drei Wohnparteien aufgeteilt:

– Wohnung 1 im Erdgeschoss mit 135m² auf fünf Wohnräumen
– Wohnung 2 im Obergeschoss mit 135m² auf fünf Wohnräumen
– Wohnung 3 im Dachgeschoss mit 110m² auf vier Wohnräumen

Der großzügige Dachboden bietet Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten – dazu ist die Immobilie vollunterkellert – genügend Abstellfläche für Sie und Ihre Mieter ist vorhanden. Von hier aus erreichen Sie auch die zugehörige Garage.

In der aktuellen Aufteilung können Sie bei einem ungefähren Mietspiegel von ca. 4,50€/m² mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 20.520€ rechnen. Im Rahmen der Kernsanierung wäre eine weitere Aufteilung in kleinere Wohnungen möglich, um die Vermietbarkeit sowie die zu erzielenden Mieten zu erhöhen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen. Ihrer Kreativität und den damit verbundenen Renditeerwartungen sind keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung:

• 1907 errichtetes Massivmehrfamilienhaus mit Garage und Keller

• Tonziegeldach mit Ausbaumöglichkeiten

• Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Altbautypische Kassettentüren

• Laminat-, Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden in den Parteien

• Öl-Zentralheizung im Kellerheizraum

• Retro-Badezimmer mit Sanierungswunsch

Lage:

Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich in der Kleinstadt Stadtoldendorf, welche als
Verwaltungssitz für die Gemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden
fungiert. Mit knapp 5700 Einwohnern und einer guten Infrastruktur lässt es sich hier gut leben
und arbeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Banken und Kirchen sind fußläufig
erreichbar. Die Kreisstadt Holzminden erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. In die
Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 70 Minuten.

Sonstiges:

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI!

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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