Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus sucht ab sofort einen neuen Eigentümer! Es erwarten Sie 170m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmern auf einem 500m² großen Eigentumsgrundstück. Hinzu kommt eine ehemalige Scheune am Haus, nutzbar für verschiedenste Anwendungen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 2 großzügige Wohnräume, eine geräumige Küche und ein modernes Badezimmer mit Anthrazit-Fliesen.

Zusätzlich haben Sie einen kleinen Waschraum, nutzbar für die Wäsche oder ggf. als Lagerfläche. Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dieses umfasst 5 Wohnräume, zwei Badezimmer, von denen eins saniert worden ist und ein durchaus großflächiges Wohnzimmer mit Integrierter offener Küche.

Die anliegende Scheune bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Vielzahl von Möglichkeiten wie eine Werkstatt, Garage oder einfach als zusätzliche Lagerfläche für anfallenden Hausrat.

Das Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für mehrere Automobile, kleine Festlichkeiten wie Familienfeiern und vieles mehr. Zudem befindet sich darauf eine kleine Hütte, ebenfalls nutzbar für mehre Anwendungen. Ein Brunnen, welcher direkt auf dem Grundstück integriert ist, kann von Ihnen für Trinkwasser genutzt werden.

Das Objekt wird mithilfe von Nachtspeicheröfen geheizt, eine noch vorhandene Anbindung für einen Kaminofenausbau ist vorhanden. Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, zwei von drei Badezimmer sind allerdings relativ neu saniert worden. Das Haus selbst ist ein einem rundum gepflegten zustand.

Aktuell ist das Haus vermietet und erbringt monatlich eine Nettokaltmiete i.H.v. 700,00€. Daraus ergibt sich für Sie eine Jahresnettomiete i.H.v. 8.400,00€ bzw. eine (Brutto-)Rendite von 4,7% / einen (Brutto-)Faktor von 21,19. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil! Der Mietvertrag wurde auf mindestens 2 Jahre abgeschlossen, von denen noch etwas mehr als 1 Jahr verbleibt.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen – Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

• Historisches Fachwerkhaus erbaut im Jahre 1887

• Zugehörige Scheune mit viel Platz – nutzbar für diverse Anwendungen oder als Lagerfläche

• Nachtspeicheröfen für eine optimale Beheizung durch Strom

• Neuwertige Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Sanierte Badezimmer mit moderner Optik

• Teilweise zeitgemäße Teppich-, Fliesen- Laminatböden

• Im Erdgeschoss befindlicher Kaminanschluss

• Großflächiges Grundstück mit Garten, Hütte und durchlaufendem Bach

• Auf dem Grundstück befindlicher Brunnen

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Ab sofort

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Coppenbrügger Ortsteil Harderode. Dieser liegt im Ilstetal zwischen Bisperode und Halle, also mitten im schönen Weserbergland. Beide Orte können Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen.

Einkaufsmärkte für Dinge des alltäglichen Lebens erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Weiterhin erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 55 Minuten mit dem Auto und die Kreisstadt Hameln in ca. 25 Minuten. Eine Anbindung an den ÖVPN ist gewährleistet.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 242.2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 2023-11-18

Heizungsart: Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2023011