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Charmantes Wohn-/Geschäftshaus mit riesigem Grundstück – Wohntraum in Pollhagen!

  • 520.000€
Pollhagen, Samtgemeinde Niedernwöhren, Landkreis Schaumburg, Niedersachsen, 31718, Deutschland
  • Immobilie Art
  • Einfamlienhaus
  • 202298
  • Objektnummer
  • 12
  • Wohnzimmer
  • 2
  • Garagen
  • 300
  • 5818
  • Grundstück m²
  • 1908
  • Baujahr
Neu

Charmantes Wohn-/Geschäftshaus mit riesigem Grundstück – Wohntraum in Pollhagen!

Pollhagen, Samtgemeinde Niedernwöhren, Landkreis Schaumburg, Niedersachsen, 31718, Deutschland
  • 520.000€

Übersicht

Objektnummer: 202298
  • Immobilie Art
  • Einfamlienhaus
  • 202298
  • Objektnummer
  • 12
  • Wohnzimmer
  • 2
  • Garagen
  • 300
  • 5818
  • Grundstück m²
  • 1908
  • Baujahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein traumhaft idyllisches Zuhause für Sie und Ihre Familie? Dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus inmitten des ruhigen Pollhagens sucht einen neuen Besitzer! Über eine Gesamtnutzfläche von ca. 600m² auf einem ca. 5818m² großen Grundstück verteilt erwartet Sie hier ein Objekt der besonderen Sorte.

Das Haupthaus, welches ca.1908 errichtet wurde teilt sich auf in eine ca. 120m² große Gewerbefläche inklusive großzügiger Räume und Lagerflächen. Im Erdgeschoss ist ein Teil der Wohnräume bis auf die Bausubstanz entkernt worden, ursprünglich sollte alles in dem Abteil neu gemacht werden.

Weiterhin erreichen Sie über das Haupthaus den Anbau, welcher 1972 hinzukam. Dieser erstreckt sich über eine Wohnfläche von 300m² und beinhaltet hauptsächlich Wohnungen, bzw. den Großteil der Wohnanlage. Sämtliche Räume und Bäder der Wohnanlage sind in einem durchaus gepflegten Zustand – Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und in einem sanierten Zustand.

Das Objekt ist in einem generell gepflegten Zustand – tatsächliche Baumängel sind keine vorhanden. Die Elektrik- und Wasserleitungen wurden im Zeitraum von 2014-2022 ständig gewartet und erneuert, gleiches gilt für die Heizungsanlage.

Die Wohnanlage wird aktuell zusammenhängend als ein Ganzes genutzt, möglich wäre es aber auch die Wohnungen in 5 separate Wohnungen zu teilen, beziehungsweise umzugestalten.

Auf dem Grundstück haben Sie einen großen Teil, welcher als Bauland ausgewiesen ist und als solcher separat bebaut werden kann. Eine Zufahrt ist über das Grundstück gewährleistet. Für mögliche Bauvorhaben müssten Sie sich vorab mit dem zuständigen Bauamt in Verdingung setzen.

Ein schneller Interzugang ist Ihnen garantiert, die Eigentümer lassen dieses Jahr noch Glasfaser verlegen.

Als kleinen Zusatz erhalten Sie 100€ jährlich für das Bereitstellen eines Platzes für einen Zigarettenautomaten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Wohntraum überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• 1908 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus

• 1972 errichteter Anbau zum Haupthaus

• Hochwertig ausgestattete Badezimmer – verbaut sind unter anderem ein Whirlpool für zwei Personen, Infrarot-Dampfsauna und ein Dusch-WC

• Hauptsächlich Laminat- und Fliesen- Bodenbeläge

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso- Verglasung (2015-2021)

• Photovoltaikanlage von 2019 9,9kW mit Lithium-Ionen Batteriespeicher

• Beheizung des Objektes über eine Gasbrennwerttherme (2016), Warmwasserbereitung optional über einen 300L Warmwasserspeicher mit aufgesetzter Luftwärmepumpe Gas + Strombetrieb wahlweise (2020)

• Weiträumige Nutzfläche oberhalb des Heizungsraumes (kein Teil der eigentlich angegebenen Nutzfläche) – ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum – Anbau einer Treppe ebenfalls möglich

• Optionale Beheizung des Objektes über vier Festbrennstoff-Öfen (2016)

• Edelstahlkaminzuge für alle Öfen (2016)

• Wasserenthärtungsanlage (2016)

• Blitzschnelles Internet durch Glasfaser-Anschluss

• Riesiger Hinterhof auf eigenem Grundstück

• Doppelgarage als zusätzliche Parkfläche

• Zusätzliches Bauland welches sich auf ca. 2500 m² erstreckt

• Großzügiges Carport geeignet für Wohnmobil/Wohnwagen

• 2 zusätzliche Teiche auf dem Grundstück

• 2 zusätzliche Gartenhäuser auf dem Grundstück

• 100€ jährlich extra Einkommen durch Bereitstellung für Zigarettenautomat

• Kein Sanierungsstau, Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung sowie Dachrinnen – fast alle Fenster neu im EG mit Rolläden

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: 01.10.2022

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 5818 m²

Nutzfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung

Dieses charmante Objekt steht in der ruhigen und durchaus sehr freundlichen Gemeinde Pollhagen im Landkreis Schaumburg. Pollhagen hat ca. 1000 Einwohner und ist eines der 6 Dörfer der Samtgemeinde Niedernwöhren.

In Pollhagen finden Sie Ruhe und Einklang – wer mit seiner Familie in einem eher dörflichen Verhältnis leben und zum Beispiel Kinder großziehen möchte ist hier genau richtig. Jedoch werden Sie die Vorteile einer größeren Stadt niemals missen, gleich ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich die Kreisstadt Stadthagen – hier haben Sie die Möglichkeit alle möglichen Läden des täglichen Bedarfs zu erreichen, dazu zählen unter anderem: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants, sowie auch Schulen und andere Bildungsanstalten.

Sie erreichen die Landeshauptstadt Hannover in ca. 50 Minuten mit dem Auto. Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202298

Details

Aktualisiert am September 13, 2022 um 6:18 pm
  • Objektnummer: 202298
  • Preis: 520.000€
  • Immobilie Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstücksgröße: 5818 m²
  • Wohnzimmer: 12
  • Garagen: 2
  • Baujahr: 1908
  • Immobilie Art : Einfamlienhaus
  • Immobilie Status: Kaufen

Adresse

Google Maps
  • Stadt Niedernwöhren
  • Bundesland Niedersachsen
  • Land Deutschland

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