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Einzigartige Etagenwohnung mit Garten, Garage und ausbaubarer Dachgeschossfläche!

  • 179.000€
Hameln, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen, Deutschland
  • Immobilie Art
  • Eigentumswohnung
  • 2021
  • Objektnummer
  • 5
  • Wohnzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 1
  • Garage
  • 106
  • 1965
  • Baujahr
Neu

Einzigartige Etagenwohnung mit Garten, Garage und ausbaubarer Dachgeschossfläche!

Hameln, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen, Deutschland
  • 179.000€

Übersicht

Objektnummer: 2021
  • Immobilie Art
  • Eigentumswohnung
  • 2021
  • Objektnummer
  • 5
  • Wohnzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 1
  • Garage
  • 106
  • 1965
  • Baujahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese großflächige Eigentumswohnung im Hamelner Klütviertel sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 106m² Wohnfläche zzgl. 42m² teilweise ausgebauter Dachgeschossfläche, die Sie nach Ihrem Belieben gestalten können – quasi Maisonette. Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses mit Garten, Garage und Vollkeller.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet Ihnen an einigen Stellen Renovierungsmöglichkeiten nach Ihrem Geschmack. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen ausreichend Fläche für Ihre persönlichen Vorstellungen. Da sich im gesamten Haus nur zwei Wohnungen befinden, profitieren Sie von ausreichend Ruhe und Wohngefühl.

Momentan wird die Wohnung vom jetzigen Eigentümer bewohnt, so dass eine Übergabe individuell nach Absprache möglich ist. Im Falle einer Vermietung können Sie nach aktuellem Mietspiegel mit einer ungefähren Kaltmiete von ca. 750,00€ rechnen – daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 4,97% und daraus ein (Brutto-)Faktor von 19,89. Nutzen Sie diese Rendite zu Ihrem Vorteil.

Die neben dem Haus befindliche Garage gehört alleine zu Ihrer Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Fläche für Ihren PKW. Andere Stellplätze sind an der Straße stets gegeben. Die im Keller befindlichen Gemeinschaftsflächen und Abstellräume sind ebenfalls ein großer Pluspunkt an diesem Objekt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Massives Zweifamilienhaus mit frischer Putzfassade auf Eckgrundstück

• Beheizung des Objektes über Gas-Zentralheizung (ca. 1995)

• Kunstofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Zeitgemäße Laminat-, PVC- und Fliesenböden

• Großzügige Raumaufteillung mit ausreichend Tageslicht

• Ausbaubare Dachgeschossfläche für weiteren Wohnraum

• Zugehöriger Garten hinter dem Haus alleine für Sie

• PKW-Garage zum Abstellen und Lagern

• Großflächige Kellerräume – gemeinschaftlich und privat

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 42 m²

Lagebeschreibung

Ihre zukünftige Traumwohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel Hamelns und punktet durch die Nähe zu allen Geschäften Ihres täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Supermärkte, Schulen, Innenstadt und Bahnhof sind fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle an der Straßenecke bietet Ihnen zusätzliche Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Lassen Sie sich persönlich von der ruhigen Nachbarschaft begeistern.

In die Landeshauptstadt Hannover sind es mit dem Auto ca. 45 Minuten, in die Innenstadt Hamelns sind es mit dem Auto ca. 3 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a) Gültig bis: 2024-04-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Details

Aktualisiert am November 15, 2021 um 11:12 am
  • Objektnummer: 2021
  • Preis: 179.000€
  • Immobilie Wohnfläche: 106 m²
  • Wohnzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1965
  • Immobilie Art : Eigentumswohnung
  • Immobilie Status: Kaufen

Adresse

Google Maps
  • Stadt Hameln
  • Bundesland Niedersachsen
  • Land Deutschland

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