Objektbeschreibung

Charmanter „Bungalow“ in ruhiger Wohnlage sucht einen neuen Besitzer! Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 89m² Wohnfläche auf einem 524m² großen Erbpachtgrundstück inmitten des Hamelner Ortsteils Rohrsen. Hier lebt es sich ruhig und familienfreundlich, aber dennoch zentral und gut angebunden.

Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie direkt in den Hausflur, über den Sie alle weiteren Räume direkt erreichen können. Im „Erdgeschoss“ befinden sich Küche und zwei Wohnzimmer, dazu der Zugang zur Terrasse mit direktem Blick auf den gepflegten Garten. Sechs Stufen weiter oben befinden sich Badezimmer, Schlafzimmer und Kinder-/ oder Bürozimmer auf einer Etage – quasi im Hochparterre. Die Räume sind allesamt großzügig aufgeteilt und lassen viel Tageslicht rein. Den teilausgebauten Dachboden erreichen Sie über eine weitere Treppe – hier finden Sie ein bereits ausgebautes weiteres Zimmer, z.B. als Hobby- oder Kinderzimmer geeignet. Auf der anderen Seite befindet sich eine Ausbaureserve für weitere Wohn- und/oder Nutzfläche. Im Teilkeller des Hauses befinden sich Abstellräume, die Öl-Zentralheizung und ein weiteres Badezimmer, ggf. als Wirtschaftsraum nutzbar. Über den Keller gelangen Sie auch zum hinteren Teil des Grundstücks, wo Sie Ihre Wäsche aufhängen können.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Handwerker oder Familien, die sich vollständig neu einrichten möchten. Durch die Aufteilung und die insgesamt gute bauliche Substanz sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück und das Haus selbst werden durch die Eigentümerin weiterhin gepflegt, so dass Sie hier kein Instandhaltungsstau erwartet. Auch der Dachboden bietet Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten, sofern Sie diese benötigen.

Wer auf der Suche nach Eigentum für die kleine(re) Familie ist, könnte hier genau richtig sein. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen – wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

• Massiver Einfamilien-Bungalow mit Kunststoffverkleidung-Fassade (1962)

• Satteldach mit roten Falzziegeln (über die Jahre ausgebessert)

• Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik zur Beheizung des Objektes (2017)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (größtenteils erneuert)

• Zeitgemäße Teppich- und PVC-Böden mit Renovierungsmöglichkeiten

• Badezimmer mit Retro-Blau-Fliesen und zusätzliches Bad im Keller

• Charmante Terrasse mit Markise in Richtung Süden

• Teilkeller mit Abstellmöglichkeiten und Wirtschaftsfläche

• Zugehörige Garage unweit vom Objekt

• Gemütlich-Grünes Gartengrundstück mit kleinem Schuppen

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 524 m²

Lagebeschreibung

Dieser Bungalow befindet sich im Hamelner Ortsteil Rohrsen. Die Ortschaft überzeugt mit knapp 2000 Einwohnern vor allem mit Ruhe und einer dennoch guten Anbindung in Richtung Hameln oder auch die Landeshauptstadt Hannover.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Grundschule, Kirche und Weiteres sind fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr haben Sie ebenfalls in direkter Nähe zu Ihrem neuen Objekt anliegend. Für größere Einkäufe haben Sie durch die B217 einen schnellen Weg in die Kreisstadt Hameln.

Nach Hameln sind es mit dem Auto knapp 3 Minuten. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie bereits in ca. 40 Autominuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202279