Objektbeschreibung

Selbstnutzer aufgepasst: Dieses charmante Einfamilienhaus in TOP-Wohnlage am Hamelner Basberg sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 95m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche auf einem ca. 558m² großen Eigentumsgrundstück mit Vorgarten & zugehöriger Garage.

Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den Vorflur des ca. 1920 erbauten Einfamilienhauses. Über die Tür gegenüber erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer. Über dieses gelangen Sie zur nebenan befindlichen Küche mit Einbauküche. Einen Raum weiter befindet sich neben einer kleinen Abstellnische das sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC.

1964 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der Ihnen neben einem schönen Wintergarten auch einen anliegenden Wirtschaftsraum und eine zusätzliche Werkstatt bietet. Der Wintergarten fungiert als zweiter Hauseingang und bietet Ihnen eine windgeschützte Gelegenheit für entspannte Abende mit Freunden und Familie.

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über die Treppe im Hauseingangsflur. Hier befinden sich ein Gäste-/Schlafzimmer auf der rechten Seite, das Hauptschlafzimmer mit eigener Dachterrasse gegenüber und direkt daneben ein Ankleidezimmer, welches als Zwischenraum zum Badezimmer dient.

Im Teilkeller des Hauses befinden sich dann noch die Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sowie die Gas-Etagenheizung für den Heizkreislauf. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Gas-Etagenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss.

Der großflächige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für all Ihre Vorstellungen. Die erwähnte Garage befindet sich direkt anliegend zum Garten. Zusammen mit der Einfahrt können Sie hier zwei Ihrer PKW abstellen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

• ca. 1920 erbautes Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück am Basberg

• Anbau mit Wirtschaftsraum, Werkstatt und Wintergarten (1964)

• Wärmedämmfassade in Klinkeroptik und Betonpfannen-Satteldach mit Schleppgaubenfenstern

• Gas-Etagenheizungen für Warmwasser- und Heizwasserversorgung separat (1997)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Zeitgemäße Teppich-, Linoleum- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten

• Ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss, ein Retro-Bad im Obergeschoss

• Gemütliche Dachterrasse anliegend zum Schlafzimmer

• Teilkeller als zusätzliche Nutzfläche

• Anliegende Garage mit zusätzlichem Freiparkplatz auf der Einfahrt

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 558 m²

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage Hamelns am Basberg punktet durch die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Hameln selbst bietet mit ca. 57.000 Einwohnern eine angenehme Mischung aus Groß- und Kleinstadt und stellt mit der beeindruckenden Fachwerkaltstadt sowie der Rattenfängersage ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt dar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Innenstadt und Bahnhof sind zu Fuß, mit dem Auto oder per Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle an der Straßenecke bietet Ihnen zusätzliche Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Aber auch Naturnähe ist durch den Hamelner Basberg direkt vor der Haustür gewährleistet.

In die Landeshauptstadt Hannover sind es mit dem Auto ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023009