Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage!

Kapitalanleger und Großfamilien aufgepasst! – Zum Verkauf steht dieses voll vermietete Zweifamilienhaus in idyllischer Lage inmitten von Ilsede.

Es erwartet sie auf einem 666m² großem Grundstück ein 1971 errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei geräumigen Wohnungen, die durch ein Treppenhaus elegant von einander getrennt werden um maximalen Wohnkomfort und Privatsphäre zu garantieren.

Im Erd- sowie Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich jeweils eine 100m² große Wohnung mit drei großzügigen Wohnräumen sowie Bad und Küche, die allesamt durch einen Flur erreicht werden können. Im Erdgeschoss finden sie ebenfalls einen Balkon mit Zugang zum Garten.

Den Keller erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus im Eingang bietet mit einer Fläche von 100m² ebenfalls viel Stauraum für die gesamte Mieterschaft des Gebäudes. Dort finden sie ebenfalls die moderne Gas- Zentral Heizung.

Über die Kellertreppe gelangen Sie zu Ihrer überdachten Terrasse, die Sie auch bei schlechtem Wetter die Idylle des Ortes genießen lässt. Angrenzend finden Sie ihre geräumige Doppelgarage wieder.

Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss erwirtschaftet 680€ Kaltmiete und die Wohnung im Obergeschoss 550€.

Eine eigene Nutzung der Wohnflächen wäre allerdings denkbar und möglich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den ausbaufähigen Dachboden des Gebäudes, wodurch die Wohnung im Obergeschoss um einen großflächigen Raum erweitert werden könnte und dadurch mehr Mieteinnahmen generieren würde.

Ausstattung

•Gepflegtes 1971 errichtetes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Klinkerfassade

•Hochwertige Laminat- sowie Steinböden

•Gepflegtes Satteldach mit Tonziegel

•Gas- Zentral Heizung im gesamten Gebäude

•Holzfenster mit Doppel/Iso – Verglasung

•666m² Eigentumsgrundstück

•Vollunterkellert mit 100m² Nutzfläche

•Balkon mit Zugang zum Garten

•Überdachte Terrasse mit Ausblick auf den Garten.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 666 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in guter Wohnlage in Ilsede

. Ideal für Familien befindet sich in umliegender Nähe ein Spielplatz, ein Kindergarten und eine Grundschule. Für alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs benötigt es nur wenige Fahrminuten.

Über der B1 erreichen sie Hildesheim schon in 25 Fahrminuten, Braunschweig in 30 Minuten und Hannover über der A2 in 60 Minuten

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 – 91 91 228

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 141.9 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2026-05-25

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202273