Objektbeschreibung

Eigenheimsuchende aufgepasst: Dieses attraktive Einfamilienhaus in Feldrandlage Rohdens sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 300m² Wohnfläche verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, welche allesamt als separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen genutzt werden (können). Das ca. 1000m² große Grundstück in Hanglage bietet Ihnen neben einer überdachten Terrasse, ausreichend Fläche zum Entspannen im Garten auch einen einzigartigen Blick über die Ortschaft hinweg.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

• Kellergeschoss, ca. 120m² Wohnfläche, gepflegt

• Erdgeschoss, ca. 100m² Wohnfläche, gepflegt

• Dachgeschoss, ca. 80m² Wohnfläche, gepflegt

Die damalige Gaststätte wurde 1969 erbaut und 1984 in ein Wohnhaus umgebaut. 2004 wurde dieses um einen Anbau im Erdgeschoss und 2015 im Kellergeschoss erweitert. In der Zwischenzeit wurde die Immobilie regelmäßig instandgehalten und bei Bedarf renoviert. Die Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung sowie Teile der Innenausstattung wurden ab 2004 rundum erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2021 vollständig saniert.

Alle drei Einheiten haben einen eigenen Hauseingang und können separat genutzt bzw. vermietet werden. Aktuell wird das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt, so dass Sie das Objekt bei Kauf leer übernehmen würden. Wenn Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen möchten, können Sie in Rohden mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 5€/m² und damit ca. 1.500€ Mieteinnahmen monatlich rechnen.

Selbstnutzer profitieren von der attraktiven Feldrandlage und der ruhigen Wohngegend, in der sich dieses Einfamilienhaus befindet. Die im Haus befindlichen Kamin- bzw. Pelletöfen sorgen im Winter für eine angenehme Wärme und sparen Heizkosten ein. Zwei Garagen sowie ausreichend Freiplätze für Ihre PKW runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• 1969 errichtete Gaststätte, 1984 in Wohnhaus umgebaut

• 2004 Anbau im Erdgeschoss, 2015 Anbau im Kellergeschoss

• Klinkerfassade und Tonziegel-Satteldach

• Öl-Zentralheizung (1996) zur Beheizung des Objektes

• Bei Umbau teilweise erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (um 2004)

• Zeitgemäße Laminat- und Fliesenböden

• Teilweise erneuerte Badezimmer

• Kaminofen im Erdgeschoss, Pelletofen im Kellergeschoss

• Terrasse und Garten mit besonderem Feldblick

• 2x Garagen und zusätzliche Freiparkplätze

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Rohden im Landkreis Hameln-Pyrmont. Mit etwa 20.000 Einwohnern und der guten Anbindung an die A2 genießen Sie eine super Lage zwischen Stadt und Natur an direktem Feldrand.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto in

wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist jederzeit

gegeben. Mit dem Bus erreichen Sie all Ihre Ziele in kürzester Zeit.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie mit dem Auto in etwa 45 Minuten. In der

Rattenfängerstadt Hameln sind Sie in etwa 15 Minuten, nach Minden dauert es ungefähr 30

Autominuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023003