Objektbeschreibung

Investoren und Liebhaber aufgepasst – Zum Verkauf steht dieses historische und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus im Herzen von Höxter. Das bereits 1347 errichtete Fachwerkhaus gilt als eines der ältesten Häuser in ganz Nordrhein-Westfalen! Es gliedert sich in ein breites Vorderhaus und ein schmaleres Quergebäude. Im 19. Jahrhundert wurde dieses um ein weiteres Hinterhaus erweitert.

Auf ca. 300m² erwarten Sie zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich wie folgt aufteilen:

• Gewerbe 1 EG, Haupthaus: ca. 100m², 800,00€ Staffelmiete (ab 2022)

• Wohnung 1 OG, Haupthaus: ca. 120m², 720,00€ Kaltmiete

• Wohnung 2 EG, Hinterhaus:ca. 80m², 460,00€ Kaltmiete

Aus der derzeitigen Vollvermietung nach aktuellem Mietspiegel ergibt sich eine Jahresnettomiete i.H.v. 23.760,00€. Das ergibt eine (Brutto-) Rendite von 6,43% und damit einen (Brutto-) Faktor von 15,53! Die vereinbarte Staffelmiete sorgt für zukünftige Renditesteigerungen.

Das Mehrfamilienhaus wurde durch aufwendige Sanierungsarbeiten (u.a. Fassade, Fenster, Dach, Heizung, ..) stets instandgehalten und modernisiert. Daraus ergibt sich trotz des Gebäudealters ein gut sanierter Zustand in Gewerbe 1 und Wohnung 1. Das Hinterhaus konnte bisher nicht besichtigt werden, ist laut Angabe des Eigentümers aber in einem leicht renovierungsbedürftigem Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zusätzlich ca. 200m² Fläche im Mitteltrakt sowie oberhalb der Wohnung im Haupthaus, die bisher nur als Lagerfläche genutzt wird. Denkbar wäre hier z.B. ein Ausbau in Wohnraum, wodurch die Renditeerwartungen noch weiter gesteigert werden könnten. Weiterhin können Sie den selbstverständlichen Denkmalstatus der Immobilie zu Ihrem steuerlichen Vorteil nutzen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir Ihnen weitere Bilder erst nach Kontaktaufnahme zukommen lassen – wir bitten um Ihr Verständnis.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen!

Ausstattung

• 1347 errichtetes Ziegel-Fachwerkhaus, 1987 umgebautes Hinterhaus

• Hochwertige Fassade in Altbauoptik mit Schiefer, Putz und Sandsteinsockel (2009)

• 2011 sanierter Dachstuhl und erneuerte Dachpfannen

• Gas-Etagenheizungen in Wohn- und Gewerbeeinheit (2017)

• Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung in weiß & Eichenoptik (2009)

• 2019 renovierte Obergeschosswohnung in gutem Zustand

• Hochwertig modernisierte Gewerbeeinheit mit neuem Boden und abgehängter LED-Decke

• Teilunterkellerung im Haupthaus, zusätzlich ca. 200m² ausbaubare Dachgeschossfläche

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 424 m²

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Höxter unweit der Innenstadt an einer Hauptgeschäftsstraße. Höxter gilt als Kreisstadt des Kreises Höxter mit knapp 30.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfahlen und ist gleichzeitig Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Stadt liegt an der Weser zentral im Weserbergland.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Behörden, Schulen und Weiteres sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso haben Sie Zugang zu allen nötigen Anbindungen des ÖPNV. Das Weltkulturerbe Schloss Corvey erreichen sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. drei Stunden. In die nächstgelegenen Großstädte sind es mit dem Auto ca. eine Stunde.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202256