Objektbeschreibung

Diese renovierte und gemütlich ausgestattete Eigentumswohnung in Bad Pyrmonter Spitzenlage sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 75m² verteilt auf 2,5 Zimmer sowie Küche, Bad, Abstellraum und zwei Balkone im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in der Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gut-renovierten Zustand: Fenster, Etagenheizung, Böden und ein Teil der Elektrik- und Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren von den vorherigen Eigentümern vollständig erneuert. Einzig das Badezimmer bietet Ihnen Möglichkeiten zur Umgestaltung.

Das Highlight an dieser Wohnung: Der direkte Zugang zur Innenstadt. Aus dem Wohnzimmer- bzw. Küchenbalkon haben Sie einen schönen Blick über die gesamte Brunnenstraße, zu Fuß ist diese dementsprechend schnell erreicht. Dieses Angebot eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Ferienwohnung im Kurort Bad Pyrmont.

Im Falle einer Vermietung könnten Sie laut aktuellen Vergleichsangeboten mit einer ungefähren Kaltmiete von 500,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite i.H.v. 4,03% und damit ein (Brutto-)Faktor i.H.v. 24,83. Das Hausgeld beträgt aktuell 223,16€ inklusive aller relevanter Posten, 50,16€ davon für die Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

• Eigentumswohnung in gepflegtem Massiv-Mehrfamilienhaus (1961)

• Gas-Etagenheizung zur Beheizung (2020)

• Teilweise erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen in der Wohnung (2019)

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung für zusätzliche Schall- und Wärmedämmung (2020)

• Moderner Laminatboden mit weißen Sockelleisten

• Hochwertige Einbauküche in offenem Koch-/Essbereich

• Zwei großflächige Balkone, einer zur Innenstadt, einer zum Hinterhof

• Zugehörige Abstellfläche im Dachgeschoss

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des historischen Kurortes Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Mit etwa 20.000 Einwohnern besticht die Kleinstadt durch die naturnahe Lage im Weserbergland sowie die vielen national bekannten Kureinrichtungen. Die Nähe zur schön gestalteten Innenstadt ist hier ein klarer Vorteil.

Neben netten Nachbarn befinden sich Ärzte, Schulen, der nationalbekannte Kurpark sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Fußnähe zum Objekt, direkt vor Ihrer Haustür. Auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Bus & Bahn ist Ihnen hier gegeben.

Mit dem Auto erreichen Sie die Rattenfängerstadt Hameln in etwa 25 Minuten, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 50 Autominuten von Ihnen entfernt.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 142.7 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2028-03-13

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202146