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Rendite in Welsede – Ehemaliger Bahnhof als Mehrfamilienhaus!

  • 289.000€
Welsede, Emmerthal, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen, Deutschland
  • Immobilie Art
  • Mehrfamilienhaus
  • 202137
  • Objektnummer
  • 16
  • Wohnzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 2
  • Garagen
  • 338
  • 10049
  • Grundstück m²
  • 1910
  • Baujahr
Neu

Rendite in Welsede – Ehemaliger Bahnhof als Mehrfamilienhaus!

Welsede, Emmerthal, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen, Deutschland
  • 289.000€

Übersicht

Objektnummer: 202137
  • Immobilie Art
  • Mehrfamilienhaus
  • 202137
  • Objektnummer
  • 16
  • Wohnzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 2
  • Garagen
  • 338
  • 10049
  • Grundstück m²
  • 1910
  • Baujahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Investoren und Liebhaber aufgepasst – dieser ehemalig 1910 in Massivbauweise errichtete Bahnhof sucht einen neuen Besitzer. Das Gebäude wurde ab 1993 umgebaut, in vier Wohneinheiten aufgeteilt und 1997 um einen neu errichteten Anbau mit Fachwerkfassade erweitert. Die knapp 338m²-Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

• Wohnung 1 EG Haupthaus: ca. 123m², 5 Zimmer, vermietet für 390,00€ kalt

• Wohnung 2 OG Haupthaus: ca. 55m², 3 Zimmer, nicht vermietet

• Wohnung 3 OG Haupthaus: ca. 58m², 3 Zimmer nicht vermietet

• Wohnung 4 Anbau: ca. 102m², 5 Zimmer, vermietet für 380,00€ kalt

Die Einheiten haben eine gute Aufteilung mit viel Lichteinfall gemeinsam, unterscheiden sich jedoch im Zustand: Wohnung 1, 2 & 4 sind größtenteils renoviert und in gutem Zustand. Wohnung 3 (OG L) ist sanierungsbedürftig und freut sich über tatkräftige Handwerker.

Bei einer Vollvermietung nach aktuellem Mietniveau von ca. 5€/m² ist mit einer Jahresnettomiete von ca. 20.280€ zu rechnen. Das ergibt eine (Brutto-)Rendite von 7,02% sowie einen (Brutto-)Faktor von 14,25! Ein ausbaubarer Dachboden erweitert diese Renditeerwartungen massiv. Nach einigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten steht Ihnen dieses Haus als verlässliche Altersvorsorge zur Verfügung.

Das ca. 10.049m² große Grundstück am Ortseingang bietet Ihnen weiteren Spielraum für zukünftige Projekte. Bereits vorhanden ist dort neben dem Mehrfamilienhaus noch ein massives Garagen-/Abstellgebäude mit ca. 40m Nutzfläche.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen.

Ausstattung:
• 1910 erbautes und 1993 umgebautes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise

• 1997 errichteter Anbau mit Fachwerkfassade, Terrasse und Carports

• Vollunterkellerung des Haupthauses (ca. 115m² Nutzfläche)

• Ausbaubarer Dachboden für zusätzliche (Wohn-)Fläche

• Öl-Zentralheizung (ca. 1993) im Keller

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ca. 1993)

• Zeitgemäße Laminat- und Fliesenböden in den renovierten Einheiten

• Garagen-/Abstellgebäude mit ca. 40m² Nutzfläche

Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Emmerthaler Ortsteil Welsede. Mit gerade einmal ca. 250 Einwohnern lebt es sich hier sowohl ruhig als auch idyllisch.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & co. befinden sich in unmittelbarer Autonähe, z.B. in Bad Pyrmont (ca. 5 Autominuten) oder der Kreisstadt Hameln (ca. 15 Minuten). Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Bushaltestelle direkt im Ort sichergestellt.

Durch die abgelegene Einfahrt am Ortseingang bleibt Ihnen der Verkehrslärm erspart. Lediglich die Bahn ist noch in geringem Maße zu vernehmen, was die bisherigen Mieter aber nicht stört. Das große Grundstück bietet Ihnen ohnehin genügend Fläche und Aussicht zum Entspannen.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer Stunde.

Sonstiges:
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI!

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202137

Details

Aktualisiert am September 10, 2021 um 11:39 am
  • Objektnummer: 202137
  • Preis: 289.000€
  • Immobilie Wohnfläche: 338 m²
  • Grundstücksgröße: 10049 m²
  • Wohnzimmer: 16
  • Badezimmer: 4
  • Garagen: 2
  • Baujahr: 1910
  • Immobilie Art : Mehrfamilienhaus
  • Immobilie Status: Kaufen

Adresse

Google Maps
  • Stadt Emmerthal
  • Bundesland Niedersachsen
  • Land Deutschland

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