Objektbeschreibung

Selbstnutzer aufgepasst: Es erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Nordstadt. Die ca. 79m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer und Balkon.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großflächigen Wohnflur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Die nachträglich eingebauten Einbauschränke bieten ausreichend Platz für Hauswirtschaftsmittel, Schuhe und Ähnliches. Das erste Zimmer gegenüber der Eingangstür, welches als Schlafzimmer genutzt wurde, ist groß und hell gestaltet. Das neuwertige Laminat sorgt wie auch in den anderen Wohnräumen für eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Folgt man dem Flur, befindet sich auf der rechten Seite das noch größere Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem anliegenden, dritten Wohnraum, welcher als Hobby- und Gästezimmer genutzt wurde. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das ebenfalls und angepasst an die Wohnräume sanierte Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC. Am Ende des Flurs liegt der angenehm-aufgeteilte Kochraum mit stilistischer Holz-Küchenrückwand.

Die Wohnung wurde ab 2022 aufwärts teilweise saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten und sofort beziehbarem Zustand. Die Leitungen in Küche & Bad, das Küchenfenster sowie die gesamte elektrische Unterverteilung wurden erneuert. Die Böden, Wände und Heizungsthermostate wurden erst 2022 neu eingesetzt. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und an den heutigen Standard angepasst.

Im Rahmen der Vermietung können Sie mit ca. 600,00€ Kaltmiete p. M. rechnen. Das Hausgeld beträgt 397,00€ und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage sowie den Erbbauzinsanteil für das Erbbaugrundstück. Von den 397,00€ können Sie ca. 280,00€ umlegen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen – Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Massives Mehrfamilienhaus (1966) mit Putzfassade und Bitumen-Flachdach (2007)

• Beheizung über Gas-Zentralheizung (2006), Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Teilweise erneuerte Wasser- und Elektroleitungen (2022)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung, Küchenfenster neu (2022)

• Moderne Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen (2022)

• Angenehmer Balkonbereich mit Süd-West-Ausrichtung

• Saniertes Badezimmer mit Duschbadewanne (2022)

• Zugehöriger Kellerabstellraum und weitere Gemeinschaftsräume

• Zugehörige Garage in direkter Nähe zum Wohnhaus

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: saniert

Lagebeschreibung

Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage in der Hamelner Nordstadt und punktet durch die Nähe zu allen Geschäften Ihres täglichen Bedarfs, dem Schulzentrum Nord und weiteren Punkten des alltäglichen Stadtlebens.

Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Kirchen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle an der Straßenecke bietet Ihnen zusätzliche Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Naturnähe ist durch den Wehl in wenigen Fußminuten ebenfalls gewährleistet.

In die Landeshauptstadt Hannover sind es mit dem Auto ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 – 91 91 228

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2031-02-17

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI2023019