Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hameln sucht einen neuen Besitzer. Hier lebt es sich zentral und wohnlich im 1. Obergeschoss mit Balkon und eigenem Kellerraum. Es erwarten Sie ca. 61,54m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer zuzüglich Küche, Bad und Gäste-WC in einem gepflegt-renovierungsbedürftigem Zustand. Die Wohnung wurde Mitte September vollständig grundgereinigt und freut sich auf ihren neuen Eigentümer.

Über den Wohnungseingangsflur haben Sie einen direkten Zugang zur Küche, dem Gäste-WC und dem großflächigen Wohnzimmer mit überdachtem Balkonzugang. Von hier aus erreichen Sie auch das nebenan befindliche Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Aktuell ist das Objekt leerstehend. Aufgrund der Wohnungsgröße und der TOP-Lage in der Hamelner Nordstadt müssen Sie sich auch in Zukunft keine Sorge über die Mietersuche oder geringe Mieten machen. Bei einer Neuvermietung können Sie in renoviertem Zustand mit ca. 450,00€ – 500,00€ Kaltmiete pro Monat rechnen. Das Hausgeld beträgt monatlich 161,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage und Bewirtschaftungskosten

Selbstnutzer profitieren neben der zentralen Wohnlage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Schulen, Supermärkten und der Hamelner Innenstadt auch von dem angenehm-friedlichen Hausbewohnerklima und den regelmäßigen Instandhaltungen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Massives 12-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage (1980)

• Bitumen-Flachdach und frisch-gelbe Außenputzfassade

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2011)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung und Holzverkleidung nach außen (2014)

• Zeitgemäße Parkett-, Fliesen- und Linoleumböden

• Überdachter Balkon mit Ausblick in zukünftige Parkflächen

• Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC im Flur

• Großflächiger Kellerraum mit Holzschränken

• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Lagebeschreibung

Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Hamelner Nordstadt und punktet durch die Nähe zu allen Geschäften Ihres täglichen Bedarfs, dem Schulzentrum Nord und dem zukünftigen Linsingen-Park.

Supermärkte, Schulen, Innenstadt und Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle an der Straßenecke bietet Ihnen zusätzliche Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Aber auch Naturnähe ist durch den Hamelner Basberg direkt vor der Haustür gewährleistet.

In die Landeshauptstadt Hannover sind es mit dem Auto ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 141.3 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2027-07-23

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022106