Objektbeschreibung

Eigenheimsuchende aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochwertig kernsaniertes Fachwerk-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gehobener Ausstattung und ruhiger Wohnlage inmitten des Flecken Aerzen. Die insgesamt ca. 400m² Wohnfläche verteilen sich auf 15 Zimmer in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der ausgebaute Keller und der gemütliche Gartenbereich runden das Angebot ab und sorgen für maximalen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Über den Eingangsflur des Hauses gelangen Sie auf der linken Seite im Hochparterre in das großflächige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Leseecke sowie anliegender, offener Küche mit hochwertiger Marken-Kocheinrichtung und einem Ausgang zum Terrassenbereich.

Über das Massivholz-Treppenhaus gelangen Sie in das Keller-/Erdgeschoss mit Heizungs-, Wirtschafts- und Abstellraum sowie einem frisch sanierten Badezimmer mit Dusche. Über einen weiteren Wirtschaftsraum gelangen Sie auch von hier in den Gartenbereich.

Im Dach-/Obergeschoss angekommen, finden Sie ein Schlafzimmer, ein anliegendes Büro, dazu ein ausgebauter Raum im Dachgeschoss sowie ein ebenfalls hochwertig saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Über den Flur erreichen Sie die großflächige Wohndiele mit offener Galerie. Anliegend dazu befinden sich ein weiteres Badezimmer, drei gemütliche Wohnräume sowie ein Schlafzimmer im ausgebauten Dachgiebel

Über die in der Wohndiele befindliche Treppe gelangen Sie eine Ebene tiefer zu dem Arbeitszimmer des Hauses mit danebenliegender Dachterrasse und einem weiteren Gästezimmer. Gehen Sie die Treppe weiter nach unten, gelangen Sie zurück in den Eingangsbereich des Hauses.

Über die rechte Tür erreichen Sie hier die erwähnte Einliegerwohnung. Hier befinden sich neben dem hellen Wohnflur auch Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Terrasse auf einer Ebene im Erdgeschoss, dazu noch ein Bruchsteinkeller-Abstellraum. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, das anliegende Badezimmer “En Suite” sowie ein Arbeitszimmer mit großzügig-heller Rundfensterfront.

Ausstattung

• Hochwertig 2004 kernsaniertes Fachwerkhaus (ca. 1884) mit Anbau (ca. 1984)

• Aktuelle Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung , Aufteilung in drei separate Wohneinheiten denkbar und möglich

• Restaurierte Fachwerkfassade (2004) und Tonziegel-Satteldach (2004 Haupthaus, 1984 Anbau)

• Beheizung und Stromgenerierung über effizientes Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs, 2004) mit Gas

• Zusätzlich Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (1984)

• Specksteinkaminofen im Wohnzimmer, ein weiterer Anschluss in der Einliegerwohnung vorhanden

• Dazu ein 200 Liter Pufferspeicher sowie Wasserenthärtungsanlage (2021)

• Vollständig erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen (2004)

• Holz/Kunststoffsprossenfenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2004) mit z.T. Insektenschutz

• Teilweise elektrische Velux-Fenster im Dachgeschoss (2004)

• Modern sanierte Badezimmer mit ebenerdigen Duschen (2x 2004 / 2x 2017), 2x mit Fußbodenheizung

• Hochwertig biologischer Mineralstreichputz und Silikatfarben an den Innenwänden (2004)

• Gehobene Parkett-, Laminat-, Kork- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten (2004)

• Qualitative Massivholztreppen aus Eiche (1984) und Buche (2004)

• Geräumige Gartenterrasse mit Terracotta-Fliesen und indirekter Beleuchtung, elektrischer Markise und Dreifachglas-Terrassentür (2019)

• Darunter überdachter Gartenbereich mit Abstellmöglichkeit für Fahrrad, Holz und Weiteres

• Über die Einliegerwohnung erreichbare Vorhaus-Terrasse mit angelegtem Vorgarten (2004)

• Sandsteinmauer im Außenbereich sowie Holzsichtschutzzaun im Gartenbereich (2004)

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 413 m²

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum des Flecken Aerzen im Landkreis Hameln Pyrmont. Mit knapp 10.500 Einwohnern überzeugt der Flecken vor allem durch Ruhe, aber auch durch die direkte Anbindung an die Kreisstadt Hameln sowie die Kurstadt Bad Pyrmont.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Sportstätten, Schwimmbäder und Kirchen sind in wenigen Fußminuten erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in Fußnähe gegeben. Naturliebhaber profitieren von direkter Wald- und Feldnähe sowie den zahlreichen Fahrradwegen durch das Weserbergland.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto in ungefähr einer Stunde. Die Rattenfänger- und Kreisstadt Hameln erreichen Sie bereits in etwa 10 Minuten zu mit dem Auto.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023006