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TOP-Mehrfamilienhaus in Hamelner Innenstadt – Historisch & Rentabel!

  • 689.000€
Hameln, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen, Deutschland
  • Immobilie Art
  • Mehrfamilienhaus
  • 202280
  • Objektnummer
  • 18
  • Wohnzimmer
  • 7
  • Badezimmer
  • 515
  • 236
  • Grundstück m²
  • 1735
  • Baujahr

TOP-Mehrfamilienhaus in Hamelner Innenstadt – Historisch & Rentabel!

Hameln, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen, Deutschland
  • 689.000€

Übersicht

Objektnummer: 202280
  • Immobilie Art
  • Mehrfamilienhaus
  • 202280
  • Objektnummer
  • 18
  • Wohnzimmer
  • 7
  • Badezimmer
  • 515
  • 236
  • Grundstück m²
  • 1735
  • Baujahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochinteressantes und historisches Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Innenstadt. Die insgesamt 515m² Wohnfläche auf dem ca. 236m² großem Eigentumsgrundstück sind vollständig vermietet und freuen sich über Ihren neuen Eigentümer. Das Gebäude selbst wurde ca. 1735 erbaut und nach dem zweiten Weltkrieg um ca. 1955 erneut aufgebaut.

Gerne lassen wir Ihnen bei Bedarf eine genauere Aufstellung der Mieteinheiten und der aktuellen Kaltmieten im Anhang des Exposés zukommen.

Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Gesamtkaltmiete i.H.v. 32.430,00€. Nach etwaigen Anpassungen und Renovierungen sowie dem aktuellen Mietspiegel in Hameln sind aber auch ca. 43.000,00€/jährlich denkbar. Daraus ergäbe sich eine attraktive (Brutto-)Rendite i.H.v. 6,24% bzw ein (Brutto-)Faktor von 16,02. Nutzen Sie diese Zahlen als ideale Geldanlage zuzüglich der zu erwartenden Wertsteigerung vor Ort.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Einige der Wohnungen wurden bereits saniert oder renoviert, wenig Andere bieten Ihnen noch die Möglichkeit dazu. Die Schnitte und Aufteilungen entsprechen dem damaligen Baujahr, eine gemütliche Bewohnbarkeit ist dennoch auf jeden Fall gegeben. Aufgrund der historischen Relevanz des Gebäudes steht die Fassade unter Denkmalschutz – entsprechende Auflagen sind bei zukünftigen Maßnahmen zu beachten, dafür profitieren Sie von überaus begünstigten Steuererleichterungen und Möglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Historisches Fachwerkhaus, erbaut 1735, ca. 1955 wiederaufgebaut

• Denkmalgeschützte Lehm-Fachwerkfassade in gepflegtem Zustand

• Beheizung der Immobilie über Fernwärme der örtlichen Müllverbrennung

• Sanierte Elektrik- und Wasserleitungen nach aktuellem Standard

• Größtenteils erneuerte Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Überwiegend sanierte Badezimmer mit Dusche/Wanne

• Komfortable und großzügige Aufteilung der Wohnräume

• Verschiedene, Laminat- und Fliesenböden in den Wohneinheiten

• Hinterhof mit zusätzlich ausgebauter Hofwohnung

• Außenraum für Mülltonnen und Fahrräder

• Vollkeller mit Fernwärmeeingang, Gemeinschaftsflächen und zugehörigen Abstellräumen

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 236 m²

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Altstadt der Mittelstadt Hameln. Mit den knapp 60.000 wohnt es sich hier sowohl ruhig als auch städtisch. Die Stadt fungiert als Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont und ist vor allem durch die Rattenfängersage bekannt. Eben jene macht die Ortschaft zu einem beliebten Reiseziel für Touristen von Nah und Fern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kirchen und weiteres sind in direkter Fußnähe – direkt vor der Haustür – zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie jedes Ziel in kurzer Zeit – die nächstgelegene Busanbindung ist

eine Fußminute von diesem Objekt entfernt.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto in ungefähr 50 Minuten. Die Innenstadt und die dortigen Geschäfte sind direkt vor der Haustür erreicht.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Energie

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 202280

Details

Aktualisiert am Juni 12, 2022 um 12:41 pm
  • Objektnummer: 202280
  • Preis: 689.000€
  • Immobilie Wohnfläche: 515 m²
  • Grundstücksgröße: 236 m²
  • Wohnzimmer: 18
  • Badezimmer: 7
  • Baujahr: 1735
  • Immobilie Art : Mehrfamilienhaus
  • Immobilie Status: Kaufen

Adresse

Google Maps
  • Stadt Hameln
  • Bundesland Niedersachsen
  • Land Deutschland

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