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TOP-Saniertes Mehrfamilienhaus in Hamelner Bahnhofsnähe!

  • 750.000€
Hameln, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen, Deutschland
  • Immobilie Art
  • Mehrfamilienhaus
  • 202124
  • Objektnummer
  • 32
  • Wohnzimmer
  • 550
  • 400
  • Grundstück m²
Neu

TOP-Saniertes Mehrfamilienhaus in Hamelner Bahnhofsnähe!

Hameln, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen, Deutschland
  • 750.000€

Übersicht

Objektnummer: 202124
  • Immobilie Art
  • Mehrfamilienhaus
  • 202124
  • Objektnummer
  • 32
  • Wohnzimmer
  • 550
  • 400
  • Grundstück m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Investoren aufgepasst: Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Hamelner TOP-Lage sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie knapp 550m² Wohnfläche verteilt auf acht bauähnliche Wohneinheiten in einem ansehnlichen Massivhaus mit Vollkeller und ausbaubarem Dachgeschoss.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

– Wohnung 1 (EG L) mit ca. 65m²
– Wohnung 2 (EG R) mit ca. 65m²
– Wohnung 1 (OG1 L) mit ca. 70m²
– Wohnung 2 (OG1 R) mit ca. 70m²
– Wohnung 1 (OG2 L) mit ca. 70m²
– Wohnung 2 (OG2 R) mit ca. 70m²
– Wohnung 1 (OG3 L) mit ca. 70m²
– Wohnung 2 (OG3 R) mit ca. 70m²

Das Objekt befindet sich in einem sanierten Zustand – die Wohneinheiten wurden in den letzten 10 Jahren grundlegend saniert und rentabel vermietet. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 32.100€. Daraus ergibt sich ein (Brutto-)Faktor von 23,36 sowie eine (Brutto-)Rendite von 4,28%. Nach Anpassung an das aktuelle Mietniveau (ca. 7€/m²) wären das ein (Brutto-)Faktor von 16,23 sowie eine (Brutto-)Rendite von 6.16%!

Die Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Parteien sorgen für eine problemfreie Vermietbarkeit. Jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerraum sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Auf diesem steht dazu noch ein alter Stall, aktuell genutzt als Gartenhütte.

Wer gerne in Hameln investieren möchte, liegt hier genau richtig. Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung:

• 1910 erbautes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Außendämmung

• Vollunterkellerung sowie ausbaubares Dachgeschoss für weitere Nutzfläche

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020) sowie moderne Heizkörper (2012)

• 2012 sanierte Elektrik- und Wasserleitungen

• Solarthermieanlage auf dem Dach für zusätzliche Warmwassergewinnung (2011)

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2012)

• Hochwertige PVC- und Fliesenböden in den Wohneinheiten

• Sanierte Badezimmer mit moderner Ausstattung

• Hinterhof mit gemeinschaftlichem Garten und Gartenhütte

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Bahnhofsnähe in der Mittelstadt Hameln. Mit den knapp 60.000 wohnt es sich hier sowohl ruhig als auch städtisch. Die Stadt fungiert als Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont und ist vor allem durch die Rattenfängersage bekannt. Eben jene macht die Ortschaft zu einem beliebten Reiseziel für Touristen von Nah und Fern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kirchen und weiteres sind in direkter Fußnähe zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie jedes Ziel in kurzer Zeit – die nächstgelegene Busanbindung ist eine Fußminute von diesem Objekt entfernt.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto in ungefähr 50 Minuten. Die Innenstadt Hamelns erreichen Sie bereits in etwa 10 Minuten zu Fuß, in etwa 2 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges:

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI!

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Details

Aktualisiert am Februar 24, 2021 um 12:26 pm
  • Objektnummer: 202124
  • Preis: 750.000€
  • Immobilie Wohnfläche: 550 m²
  • Grundstücksgröße: 400 m²
  • Wohnzimmer: 32
  • Immobilie Art : Mehrfamilienhaus
  • Immobilie Status: Kaufen

Adresse

Google Maps
  • Stadt Hameln
  • Bundesland Niedersachsen
  • Land Deutschland

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