Objektbeschreibung

Kapitalanleger & Selbstnutzer aufgepasst: Dieses frisch sanierte Zweifamilienhaus in Hamelner Zentrumsnähe sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie zwei moderne Wohnungen mit je 65m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss der Immobilie. Das ca. 295m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen dazu einen angenehmen Gartenbereich sowie zusätzliche Nutzfläche in einem damaligen Stallgebäude.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich in drei großzügig-helle Zimmer zuzüglich Küche und Badezimmer auf. Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen zwei Wohnräume zuzüglich Küche und Badezimmer. Im Vollkeller des Hauses befinden sich darüber hinaus noch weitere Nutzräume sowie Wirtschafts- und Trockenraum.

Die seit 2022 andauernden Sanierungsarbeiten werden zum Zeitpunkt der Inseratserstellung frisch abgeschlossen – Böden, Wände, Fenster, Türen, Heizungen und Bäder in den Wohneinheiten wurden vollständig & hochwertig erneuert. Das Treppenhaus, der Keller und Außenbereich werden ebenfalls in neuer Frische für die zukünftigen Eigentümer vorbereitet. So genießen Sie die Vorteile eines Erstbezugs ohne eigenen Handwerksaufwand.

Im Rahmen der Vermietung können Sie laut aktuellem Mietspiegel, der idealen Wohnlage und umliegenden Vergleichsangeboten mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 700,00€ pro Wohneinheit rechnen. Daraus ergäbe sich eine Jahresnettomiete i.H.v. 16.800,00€ bzw. eine (Brutto-)Rendite von 4,80% / einen (Brutto-)Faktor von 20,83. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Bei Selbstnutzung der Immobilie genießen Sie neben der angenehmen Wohngröße und der zentralen Stadtlage einen enormen Wohnkomfort für Sie und die ganze Familie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

• 1930 erbautes Massiv-Zweifamilienhaus

• Klinker- und Putzfassade & Tonziegel-Satteldach (1990er)

• Umliegende Hausdrainage zum Schutz vor Feuchtigkeit (2023)

• Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik (2023)

• Erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen (2022)

• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2022)

• Neuwertige Laminat- und Fliesenböden (2023)

• Neue Holz-Innentüren und Hauseingangstür (2023)

• Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2023)

• Aufbereiter Vollkeller mit neuer Waschküche (2023)

• Gepflasterter Gartenbereich (2023) mit Schuppengebäude

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 295 m²

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in direkter Bahnhofsnähe in der Mittelstadt Hameln. Mit den knapp 60.000 wohnt es sich hier sowohl ruhig als auch städtisch. Die Stadt fungiert als Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont und ist vor allem durch die Rattenfängersage bekannt. Eben jene macht die Ortschaft zu einem beliebten Reiseziel für Touristen von Nah und Fern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kirchen und weiteres sind in direkter Fußnähe zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie jedes Ziel in kurzer Zeit – die nächstgelegene Busanbindung ist eine Fußminute von diesem

Objekt entfernt.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto in ungefähr 50 Minuten. Die Innenstadt Hamelns erreichen Sie bereits in etwa 10 Minuten zu Fuß, in etwa 2 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Energie

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023005