Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Es erwartet Sie ein gepflegtes, 1960 erbautes Dreifamilien-Fachwerkhaus inmitten des Salzhemmendorfer Ortsteils Wallensen. Die knapp 230m² Wohnfläche auf dem ca. 285m² großen Eigentumsgrundstück verteilen sich wie folgt:

• Wohnung 1, Erdgeschoss, 70m², 3 Zimmer, Staffelmiete 320,00€ -> 350,00€ Kalt

• Wohnung 2, Obergeschoss/Dachgeschoss, 110m², 5 Zimmer, 480,00€ Kalt

• Wohnung 3, Dachgeschoss, 50m², 2 Zimmer, 300,00€ Kalt zzgl. 70,00€ für zwei Garagen

Insgesamt erzielt die Immobilie aktuell eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.170,00€ und damit eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 14.040,00€. Daraus ergibt sich ein momentaner (Brutto-)Faktor von 17,09 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,85%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Die drei Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen und von der räumlichen Aufteilung sehr angenehm gestaltet. Die Dachgeschoss Wohnung wurde im Jahr 2020 zuletzt renoviert, die Erdgeschoss Wohnung im Jahr 2022. Im selben Jahr wurde auch die Dachterrasse der Obergeschosswohnung mit neuen Terrassensteinen belegt. Die Fassade wurde 2021 zuletzt aufgebessert und die einzelnen Fächer neu verstrichen. Insgesamt ist der Zustand des Objekts als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Mieter sind mit ihrem Wohnumfeld sehr zufrieden und verstehen sich allesamt. Nach dem Kauf können Sie sich über ein nettes Miteinander und pünktliche Mietzahlungen freuen. Die zwei Garagen werden aktuell von dem Mieter der Dachgeschosswohnung gegen eine zusätzliche Mietzahlung genutzt.

Die darüber befindliche Dachterrasse ist ausschließlich über die Obergeschosswohnung erreichbar.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Fachwerk-Dreifamilienhaus auf Eigentumsgrundstück (1960)

• Natursteinsockel, Fachwerk-/Eternitplattenfassade und Tonziegel-Satteldach

• Öl-Zentralheizung zur Beheizung der Immobilie (2000)

• Elektrik- und Wasserleitungen aus dem Baujahr

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Laminat-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden in den Wohneinheiten

• Teilweise erneute Badezimmer mit Dusche/Badewanne

• Großflächige Dachterrasse als Teil der Obergeschosswohnung

• Zwei zusätzliche Garagen-Stellplätze unter der Dachterrasse

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 285 m²

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Salzhemmendorfer Ortsteil Wallensen. Die Ortschaft überzeugt mit den gerade einmal knapp 1000 Einwohnern vor allem durch ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld. Hier lebt es sich idyllisch und naturverbunden.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Kirche, Gesamtschule, Ärzte und Weiteres sind etwa 2km in dem Flecken Salzhemmendorf entfernt. So können Sie sowohl mit dem Auto, dem öffentlichen Verkehr oder auch zu Fuß all Ihre benötigten Besorgungen erledigen.

Die Kreisstadt Hameln erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, in die Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 50 Minuten.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023014