Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer zentralen und wohnlichen Eigentumswohnung in der Rattenfängerstadt Hameln? Dann sind Sie hier fündig geworden: Es erwarten Sie ca. 96m² Wohnfläche im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aufgeteilt auf 3,5 Räume in direkter Nähe der Hamelner Innenstadt. Zwei Loggien zur Hofseite bieten Ihnen zusätzliche Wohnqualität.

Über den Wohnungseingangsflur erreichen Sie das offene Wohnzimmer, die 1 1/2 Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Küche und Bad und Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Eingangsbereich. Die beiden Loggien erreichen Sie über das Wohn- und das Schlafzimmer. Die großzügige Aufteilung sorgt zusammen mit der Lichteinwirkung für ein modernes Wohnerlebnis.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, können Sie in der Lage mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 680,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich ein aktueller (Brutto-)Faktor i.H.v. 19,49 bzw. eine (Brutto-)Rendite i.H.v. 5,13%.

Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 255,50€, wovon 104,50€ monatlich für die Instandhaltungsrücklage gezahlt werden.

Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller und Dachboden machen dieses Angebot zu einem echten Familienkracher mitten in Hameln. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Massiv-Acht-Parteienhaus (1969)

• Satteldach mit Tondachziegeln

• Öl-Zentralheizung zur Beheizung des Hauses

• Holz-Fenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Großzügiger Wohnschnitt mit 2x Loggien mit schönem Ausblick

• Zeitgemäße Laminat- und Fliesenböden

• Zugehörige Garage direkt an dem Objekt

• Eigener Kellerabstellraum und Dachbodenfläche für Ihren Hausrat

• Gemeinsame Gartenfläche im Hinterhof

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Ihre zukünftige Traumwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel Hamelns und punktet durch die Nähe zu allen Geschäften Ihres täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Schulen, Innenstadt und Bahnhof sind fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle an der Straßenecke bietet Ihnen zusätzliche Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Aber auch Naturnähe ist durch den Hamelner Basberg direkt vor der Haustür gewährleistet.

In die Landeshauptstadt Hannover sind es mit dem Auto ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202277