Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Aerzener Zentrallage sucht einen neuen Besitzer. Das ca. 1860 erbaute Fachwerkhaus bietet Ihnen knapp 190m² Wohnfläche, 196m² Nutzfläche sowie drei Garagen auf dem insgesamt 1.782m² großen Grundstück. Während sich die Gewerbeeinheit in einem guten Zustand befindet, können Sie bei den Wohneinheiten mit zukünftigen Renovierungsarbeiten – dem Gebäudealter entsprechend – rechnen.

Die letzte großflächige Sanierung wurde im Jahr 1992 vorgenommen. Heizung, Elektrik & Fenster wurden hier erneuert. Der großflächige Glas-Pavillon wurde 1993 angebaut und damalig als Blumengeschäft genutzt. Durch die zentrale Anbindung bieten sich hier viele Werbe- und Vermietungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet und wie folgt aufgeteilt:

– Gewerbeeinheit EG (inkl. Glaspavillon) mit 196m² Nutzfläche

– Wohnung 1 EG mit 36m² Wohnfläche

– Wohnung 2 DG mit 74m² Wohnfläche (inkl. Garage)

– Wohnung 3 DG mit 80m² Wohnfläche (inkl. Garage)

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.775€. Das entspricht einer jährlichen (Brutto-)Rendite von 10,14% und damit einem Faktor von knapp 9,86.

Nutzen Sie diese attraktive Rendite für Ihre Vorstellungen und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung:

• Ca. 1860 errichtetes Wohn-/Gewerbehaus in Fachwerkbauweise

• Großflächige Gewerbeeinheit mit angebautem Glaspavillon (1993)

• Gas-Zentralheizung (1992) im Dachgeschoss

• 1992 sanierte Wasser- und Elektroleitungen

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1992)

• Fliesen und Laminatböden in den einzelnen Einheiten

• Großes Grundstück mit Garagen (ca. 1960), Grünfläche und Freiparkplätzen

Lage:

Dieses Anlageobjekt befindet sich im Zentrum der Kleinstadt Aerzen im Landkreis Hameln Pyrmont. Mit knapp 10.500 Einwohnern überzeugt der Flecken vor allem durch Ruhe, aber auch durch die direkte Anbindung an die Kreisstadt Hameln sowie die Kurstadt Bad Pyrmont.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie Ärzte, Schulen und Kirchen sind in wenigen Fußminuten erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in Fußnähe gegeben.

Sonstiges:

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI!

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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