Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst – dieses Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmonter TOP-Lage sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 433m² Wohnfläche verteilt auf sieben Wohnungen zuzüglich einer teilweise ausgebauten Dachgeschossfläche. Das Objekt befindet sich in einem gepflegt-renoviertem und zeitgemäßen Zustand, die Wohnungen sind bis auf eine Einheit vollständig vermietet.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

• Wohnung 1 – Souterrain, ca. 54m², 250,00€ Kaltmiete, renoviert
• Wohnung 2 – EG links, ca. 54m², ca. 350,00€ Kaltmiete mögl., renoviert
• Wohnung 3 – EG rechts, ca. 76m², 438,00€ Kaltmiete, renoviert
• Wohnung 4 – 1. OG links, ca. 54m², 330,00€ Kaltmiete, gepflegt
• Wohnung 5 – 1. OG rechts, ca. 76m², gepflegt, 330,00€ Kaltmiete, renoviert
• Wohnung 6 – 2. OG links, ca. 50m², 260,00€ Kaltmiete, gepflegt
• Wohnung 7 – 2. OG rechts, ca. 69m², 420,00€ Kaltmiete, gepflegt
• Nicht genutzte Fläche, DG rechts, ca. 34m²

Wohnung 2 wurde frisch renoviert und als Musterwohnung vorbereitet – diese kann jederzeit besichtigt und auf Wunsch vor dem Erwerb vermietet werden.

Aktuell erzielt das Gebäude eine Kaltmiete i.H.v. 2.028,00€ mtl. bzw. 24.336,00€ im Jahr. Nach Vollvermietung und Mietanpassung sind aber auch Mieten i.H.v. ca. 32.400,00€ und mehr denkbar. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite von 5,60% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 17,87. Ein. Die zentrale Lage der Immobilie sowie die optimale Aufteilung der Flächen versprechen eine problemlose Vermietbarkeit.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgehalten und an vielen Stellen renoviert bzw. modernisiert. Bis auf einzelne Schönheitsmängel müssen Sie sich nach dem Kauf um nichts mehr sorgen.

Der Gemeinschaftsgarten, die zugehörigen Kellerräume sowie die einzelnen Balkone bieten den Mietern weiteren Wohnwert.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Massives Mehrfamilienhaus (1961) mit Sandsteinsockel und Putzfassade

• Gas-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2009)

• Kunststofffenster / Balkontüren mit Doppel/Iso-Verglasung (2015)

• Moderne Hauseingangstür (2019)

• Gut aufgeteilte Wohnungen in gepflegt-renoviertem Zustand

• Größtenteils Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge

• 4x Balkone nach vorne sowie ein Balkon im 2. OG zur Seite

• Vollunterkellerung mit zusätzlichen Abstellräumen, Wirtschaftsraum und Ausbaumöglichkeit

• Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 563 m²

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im historischen Kurort Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Mit etwa 20.000 Einwohnern besticht die Kleinstadt durch die naturnahe Lage im Weserbergland sowie die vielen national bekannten Kureinrichtungen.

Neben netten Nachbarn befinden sich Ärzte, Schulen, die sehenswürdige Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Fußnähe zum Objekt. Auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Bus & Bahn ist Ihnen hier gegeben.

Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Hameln in etwa 25 Minuten, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 50 Autominuten von Ihnen entfernt.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 161.9 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2029-10-09

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202254