Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 3-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst beliebten Bad Pyrmont/Thal sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 312m² Wohnfläche auf 15 Zimmer erstreckt, ist in einem teilweise renoviertenZustand - Die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung sind renovierungsbedürftig. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 450m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, 118,23m², 5,5ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 2, Obergeschoss, 115,74m², 5,5ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 3, Dachgeschoss, 78,27m², 4ZKB, vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. ca. 1.600,00€ bzw. jährlich ca. 19.200,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 5,50€/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 1.765,50€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 21.186,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 12,98 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,70%.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Sämtliche Wohnanlagen sowie das Haus selbst sind in einem durchweg gepflegten Zustand. Alle Elektrik- sowie die Wasserleitungen wurden bis ca. 2020 modernisiert. Die Wohnräume des Erdgeschosses und des Obergeschosses sind unrenoviert, das Dachgeschoss ist in einem renovierten, gepflegten Zustand.
Die Öl-Zentralheizung ist vom Jahre 2002 und wurde ständig gewartet.
Die Öltanks werden in Kürze befüllt.
Der Dachboden ist gedämmt und in einem allumfassend guten Zustand. Im Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit Ihren Hausrat abzustellen, bzw. zu verstauen.
Direkt vor dem Haus befinden sich ca. drei Freistellplätze zum Abstellen von Fahrzeugen, jeweils einen für jede Einheit.
Alle Wohneinheiten sind bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, ein Erwerb der einzelnen Wohnung ist möglich. Schreiben Sie uns hierzu gerne ein Anfrage.
Wir freuen uns auf Sie!
