NEU - Attraktive Kapitalanlage in hervorragender Lage Rintelns - provisionsfrei und ohne Sanierungsstau!

Haus zum Kauf in 31737 Rinteln - Kaufpreis: 629.000 € / Objektnummer: CI2024068
Fassade außen Ansicht 1
Fassade außen Frontansicht
Fassade außen Ansicht 3
EG Friseursalon Ansicht 3
EG Friseursalon Ansicht 4
2.OG - Wohnung Wohnzimmer Ansicht 1
2.OG - Wohnung Wohnzimmer Ansicht 4
2.OG - Wohnung Küche Ansicht 1
2.OG - Wohnung Küche Ansicht 3
2.OG - Wohnung Flur, Tür zum DG
DG - Wohnung Schlafzimmer
DG - Wohnung Badezimmer Ansicht 1
DG - Wohnung Badezimmer Ansicht 3

Preisinformationen

Kaufpreis:
629.000 €

Fakten

Objektnummer:
CI2024068
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
204 m²
Grundstücksfläche:
85 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1920
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Heizofen Etagenheizung Balkon

Beschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst:
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca. 85m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Einheiten, bzw. Geschosse teilen sich wie folgt auf:

- Gewerbe [Erdgeschoss und 1. Obergeschoss]
: ca. 110,52m², 2.020,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert

- Maisonette-Wohnung [2. Obergeschoss und Dachgeschoss]
: ca. 93,57m², 1.100,00€ Kaltmiete, vollständig renoviert

Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.120,00€, bzw. 37.440,00€ im Jahr. Daraus ergibt sich eine aktuelle (Brutto-)Rendite von 5,72% bzw. ein (Brutto)-Faktor von 17,49. Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu jeder Zeit sichergestellt. Die Gewerbeeinheit kann ohne Probleme für mindestens 10-15 Jahre an den aktuellen Mieter weiter vermietet werden. Darüber hinaus ist die Maisonette-Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt auch vermietet. Auf Wunsch kann das Objekt auch Mieterfrei übergeben werden.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchweg modernisierten, bzw. renovierten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde erst 2021 vollständig renoviert, einige Heizkörper wurden im Zuge dessen ausgetauscht und erneuert. Die Maisonette-Wohnung selbst wurde erst vor ca. 4 Monaten vollständig renoviert. Alle Elektro- sowie die Wasserleitungen des gesamten Gebäudes weisen keine bekannten Mängel auf.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau.

Durch Gas-Etagenheizungen werden sowohl Erdgeschoss, 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss separat beheizt. Das 2. Obergeschoss wird durch einen leistungsstarken Pelletofen mit 9kW beheizt, dieser ist neuwertig und kein Jahr alt.

Möglichkeiten zum Parken befinden sich in direkter Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Zum Gebäude gibt es keine zugehörigen Eigentumsparkplätze.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage der Rintelner Innenstadt, direkt im Herzen der historischen Altstadt. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Rinteln, eine charmante Stadt in Niedersachsen, ist bekannt für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die lebendige Fußgängerzone, die zum Flanieren und Einkaufen einlädt.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich Banken, Poststellen und Drogeriemärkte. Für den täglichen Einkauf bietet die zentrale Lage eine optimale Versorgungslage.

Die Fußgängerzone von Rinteln, die sich nur wenige Schritte entfernt erstreckt, beherbergt zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Bewohner und Kunden das vielseitige kulinarische Angebot der Stadt genießen und regionale Produkte oder Spezialitäten einkaufen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Ärzte, Bildungseinrichtungen und weitere Dienstleister für eine umfassende Versorgung.

Auch an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten hat Rinteln viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten, wie der Marktplatz, das historische Rathaus oder das Weserufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof machen es zudem leicht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen.

Über die äußerst nahegelegene Bundesstraße B238 sind Städte wie Minden und Hameln schnell erreichbar. Die B83 führt direkt zur Autobahn A2, welche eine optimale Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld bietet. Somit ist ein schnelles Erreichen der umliegenden Orte gewährleistet.

Energieeffizienz

Objektart:
Wohnung
Ausstellung:
keiner vorhanden

Standort

Tilgungsrechner