NEU - Gemütliches Reihenmittelhaus in TOP-Wohnlage - Wohnen mit Garten und Terrasse am Hamelner Basberg!

Haus zum Kauf in 31787 Hameln - Kaufpreis: 180.000 € / Objektnummer: CI2024078
Außenansicht
Außenansicht Seite
Außenansicht 2
Terrasse Erdgeschoss + Garten
Haus Hinteransicht
Garten + Gartenschuppen

Preisinformationen

Kaufpreis:
180.000 €
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)

Fakten

Objektnummer:
CI2024078
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
90 m²
Grundstücksfläche:
269 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Etagenheizung Balkon Terrasse

Beschreibung

Kleinfamilien und Selbstnutzer aufgepasst: Es erwartet Sie ein gemütliches Reihenmittelhaus in TOP-Wohnlage am Hamelner Basberg. Die ca. 90m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und werden durch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt. Das ca. 269m² große Eigentumsgrundstück bietet genau die richtige Fläche für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie.

Über die Hauseingangstür gelangen Sie in das Treppenhaus der Immobilie. Eine Tür weiter befindet sich die Erdgeschosswohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Von hier gelangen Sie auch auf die idyllische Terrasse mit Markise und Südausrichtung. Gehen Sie die Treppe hoch, erreichen Sie die Obergeschosswohnung mit identischem Schnitt, nur dass Sie anstelle der Terrasse von dem darüberliegenden Balkon die Aussicht genießen können. Noch weiter oben finden Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit zwei weiteren Räumen sowie einem separaten Badezimmer die Wohnfläche um eine mögliche, dritte Wohnung ergänzt. Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich Wirtschaftsraum und zwei Abstellräume, welche ausreichend Nutzfläche für Hausrat & Weiteres bieten. Auch von hier gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und wird derzeit noch bewohnt. Die beiden Wohnungen werden über je eine Gas-Etagenheizung geheizt, das Dachgeschoss wird aktuell elektrisch beheizt. Die Heizungen, Fenster und Leitungen sind zwar älter, aber noch voll funktionsfähig. Im Dachgeschoss wurden die Fenster bereits 2021 erneuert, die Außenputzfassade wurde 2014 gestrichen.

Wer es ruhig & gemütlich mag, ist hier genau richtig. Die Wohnlage und der eigene Garten sorgen für eine ausgeprägte Wohlfühlatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind auch mit geringer Wohnfläche allesamt gut und hell geschnitten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Hameln, einer Stadt mit etwa 57.000 Einwohnern, die durch ihren historischen Charme und ihre moderne Infrastruktur überzeugt. Hameln, bekannt als die "Rattenfängerstadt", bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel, umgeben von gepflegten Grünflächen und ruhigen Straßen. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die nahegelegene Altstadt von Hameln, mit ihren historischen Fachwerkhäusern und einem breiten gastronomischen Angebot, ist bequem erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B1 und B83 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Landeshauptstadt Hannover. Der Hamelner Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bietet, ist ebenfalls gut erreichbar. Zudem befindet sich die nächstliegende Bushaltestelle nur eine Minute zu Fuß vom Haus entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert und die Flexibilität im Alltag erhöht.

Energieeffizienz

Objektart:
Wohnung
Ausstellung:
keiner vorhanden

Standort

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