NEU - Stilvolles Ein- Zweifamilienhaus in attraktiver Lage Eschershausens - Wohnen mit Charme!

Haus zum Kauf in 37632 Eschershausen - Kaufpreis: 155.000 € / Objektnummer: CI2023043
Außen Links
Eingangsbereich
Wohnraum 3 1-2 EG
Wohnraum 3 2-2 EG
Küche 1-2 EG
Badezimmer EG
Wohnraum 3 2-2 DG
Küche 1-2 DG
Badezimmer DG
Dachterrasse (vorne)

Fakten

Objektnummer:
CI2023043
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
175 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksfläche:
407 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
6
Baujahr:
1908
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisinformationen

Kaufpreis:
155.000,00 €
Provision:
3,57%

Beschreibung

Eigenheimsuchende aufgepasst: Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus in bester Lage Eschershausen sucht eine neue Familie. Das Haus umfasst auf insgesamt zwei Geschosse verteilt, sechs großzügige Wohnräume, welche sich auf ca. 175m² Wohnfläche und zwei moderne Badezimmer erstrecken. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Vollkeller und das ca. 407m² große Eigentumsgrundstück.

Das Haus teilt sich insgesamt in zwei separat nutzbare Wohnungen auf, dabei werden beide Wohnungen durch den gleichen Eingang und Hausflur verbunden. Die beiden Wohnungen liegen direkt übereinander und sind vom Aufbau/Schnitt fast identisch.

Durch die Wohnungstür anfangend haben Sie zu Ihrer linken Seite jeweils die modernisierten Badezimmer, zu Ihrer Rechten einen der drei Wohnräume. Etwas weiter vorne auf der rechten Seite findet sich dann jeweils der zweite Wohnraum in beiden Parteien. Dann geht es jeweils durch die Küchen als Durchgangszimmer hindurch zum dritten und letzten Wohnraum.

Die Einbauküchen werden nicht mit verkauft.

Im EG haben sie zusätzlich einen Kaminofen(8kW).

Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings handelt es sich hierbei um einen ehemaligen Raucherhaushalt.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss, im großen Wohnraum sind neuwertig. Das Treppenhaus wurde ebenfalls relativ neu gestrichen. Weiterhin wurde die Elektrik vor ca. einem Jahr erneuert, darunter auch teilweise die Lampen. Die Abwasserrohre sind erst vor kurzem ausgetauscht worden.

Die durch Öl befeuerte Heizung (1997) ist noch in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg immer instandgehalten. Frisch gewartet, aktueller Bericht ist vorhanden.

Zugehörig sind außerdem eine kleine Garage, diese ist leider feucht und müsste entsprechend renoviert werden und zwei weitere Freistellplätze. Einer ist direkt neben der Garage, der zweite ist hinter dem Haus.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Lassen sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst überzeugen - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Zentralheizung Terrasse

Ausstattungsbeschreibung

• 1908 errichtetes Ein- Zweifamilienhaus in Massiv- Bauweise • Satteldach in gutem Zustand, eingedeckt mit Ton-Ziegeln • Putzfassade mit moderner Optik • 6 Wohnräume über 175m² verteilt • Modernisierte Badezimmer mit offener Stehdusche • Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl...) • Zwei separate Wohnung mit gleichem Eingangsbereich - Erdgeschoss und Dachgeschoss • Öl-Zentralheizung in gutem Zustand (1997) + 4x1000L Tanks • Vollkeller mit Heizung, Waschraum und Lagerfläche (ca. 80m²) • 407m² großes Eigentumsgrundstück • Eigene Dachterrasse für schöne Sommertage, direkt vor der Haustür • 1 kleine Garage (renovierungsbedürftig) und 2 weitere Freistellplätze verteilt auf dem Eigentumsgrundstück • Glasfaser liegt auf der Straße an

Sonstiges

Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Objekt befindet sich relativ zentral in Eschershausen selbst. Die Ortschaft besticht durch die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage inmitten des Landkreises Holzminden. Mit etwa 6.480 Einwohnern lebt es sich hier friedlich und ruhig.

Eschershausen besticht vor allem durch seine reine Atmosphäre – die natürliche Luft verschafft einen super Ausgleich zum üblichen Stadtsmog. Naturliebhaber werden durch die vielen Wandermöglichkeiten ebenfalls auf ihre Kosten kommen.

Die nächstgrößeren Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie weitere Läden des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto/Bus nur wenige Minuten entfernt, unter anderem in den anderen umliegenden Ortschaften. Aber auch in direkter Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Geschäfte wie Apotheken, Restaurants usw..

Sie genießen eine ideale Anbindung an den ÖPNV, sowie dem direkten Straßenverkehr.

Holzminden ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa eine Autostunde von dieser Immobilie entfernt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Objektart:
Wohnung
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Wesentliche Energieträger:
Oel
Energieausweisart:
Energieverbrauchs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
01.08.2030

Grundrisse

Standort

Tilgungsrechner