Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Geboten wird ein äußerst charmantes Hotel in bester Lage Steinhudes, 500m Gehweg vom Steinhuder Meer entfernt. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 377,12m², auf einem ca. 254m² großen Eigentumsgrundstück. Es erwarten Sie insgesamt zwölf Gästezimmer, von denen jeweils zehn mit Doppelbetten und zwei mit Einzelbetten ausgestattet sind, diese verteilen sich auf ca. 246,54m² Nutzfläche.

Neben der Küche und dem Frühstücksbereich bietet das Erdgeschoss noch ein Einbett-Zimmer, vier Doppelbett-Zimmer, und die Rezeption sowie den generellen Eingangsbereich.

Im Obergeschoss finden sich ein weiteres Einbett-Zimmer, vier Doppelbett-Zimmer und ein Sozialraum.

Eine potentielle Betreiberwohnung bietet das Apartment im Dachgeschoss, diese beinhaltet unter anderem eine eigene Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut und ist in einem guten Zustand.

Das Kellergeschoss dient als Vorratskammer und Waschküche.

Die gesamte Hotelanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau – gleiches gilt für das Dach. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten – nötige Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten wurden bei Bedarf zeitig umgesetzt. Alle Elektronik- und Wasserleitungen sind jünger als 10 Jahre.

Zur Beheizung der Immobilie dient eine Gas-Brennwerttherme(2016), welche über die Jahre hinweg regelmäßig gewartet wurde. Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 7-8 kWp versorgt das Hotel zusätzlich.

Direkt vor der Haustür befinden sich zwei zugehörige Freistellplätze für die PKWs Ihrer anreisenden Gäste.

Das Hotel hat zuletzt im Jahre 2023 einen Umsatz von ca. 140.000,00€ erwirtschaftet. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil! Für detaillierte Informationen bezüglich der Umsätze wird zumindest eine aktuelle Finanzierungsbestätigung gefordert.

Ausstattung

• Großflächige Hotelanlage in Massiv-Bauweise (1970) zuletzt allumfassend im Jahre 2000 saniert

• Satteldach mit Beton- Dachziegeln, zusätzlichen Dachgauben und Dachflächenfenstern (1970)

• Außen-Klinkerfassade mit Putz-Elementen

• Hochwertige Innen-Dämmung mit 10cm Steinwolle

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2016) zur Beheizung der gesamten Immobilie

• Fünf separate Elektronische Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung Verteilt im ganzen Objekt

• Zusätzliche Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 7-8kWp

• Elektrik- und Wasserleitungen innerhalb der letzten 10 Jahre ständig erneuert, modernisiert

• 12 Gästezimmer, ausgestattet mit insgesamt 10 Doppelbetten und 2 Einzelbetten

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso- Verglasung – innerhalb der letzten 6-10 Jahre erneuert

• Zeitgemäße Bodenbeläge, darunter hochwertige Fliesen- und Laminatböden – nicht älter als 2-3 Jahre

• Teilkeller zur Nutzung als Vorratskammer und Waschküche

• 254m² großes Eigentumsgrundstück mit zwei zugehörigen Freistellparkplätzen

• Potentielle Betreiberwohnung im ausgebauten Dachgeschoss(1985), mit eigenem Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmern und Küche

• Großzügiger Frühstücksbereich im Erdgeschoss zur Verpflegung Ihrer Gäste

Weitere Angaben

Zimmer: 12

Verfügbar ab: Ab sofort

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38%

Nutzfläche: ca. 246,54 m²

Lagerfläche: ca. 42,47 m²

Lagebeschreibung

Inmitten der malerischen Kulisse des charmanten Ortes Steinhude als Teil der Region Hannover, in Niedersachsen erhebt sich dieses Hotel als eine Oase der Erholung und Gastlichkeit.

Steinhude selbst zeichnet sich durch eine äußerst idyllische Atmosphäre aus, die von der umgebenen Natur und dem entspannten Ambiente des Sees geprägt ist. Das Steinhuder Meer selbst ist bekannt als größter Binnensee Norddeutschlands und begeistert regelmäßig tausende Besucher aus allen möglichen Bundes- und Nachbarländern.

Gäste haben die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu erleben, sei es Segeln, Windsurfen oder eine gemütliche Bootsfahrt. Die Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die umliegenden Naturparks optimale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bieten.

Das Hotel selbst ist sehr zentral in Steinhude gelegen, wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie unter anderem die Promenade, während Sie durch einen der vielen naturgeprägten Parks spazieren, um anschließend den wunderschönen Ausblick auf das Steinhuder Meer genießen zu können. Circa einen Kilometer entfernt erreichen Sie bereits die beliebte Badeinsel Steinhudes, mit Sandstrand, Restaurant und Spielplatz.

Alle wichtigen Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe beim Hotel, ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. Darunter zählen Supermärkte und Apotheken sowie auch Banken.

Das Stadtzentrum von Steinhude bietet darüber hinaus eine Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und anderen Geschäften. Hier können Gäste regionale Spezialitäten genießen, lokale Kunsthandwerksläden erkunden und die Entspanntheit des Ortes auf sich wirken lassen.

Sollten Wanderungen und Waldspaziergänge weniger infrage kommen, können Sie alternativ mit dem Auto alle umliegenden Ortschaften und potentiell angestrebten Lokalitäten ohne Probleme erreichen.

Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

Sonstiges

Beim Erwerb dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% (inkl. MwSt.) fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 269.6 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Gültig bis: 2032-10-25

Anbieter-Objekt-ID: CI2024003