Der Verkauf einer Immobilie zählt zu einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen für Eigentümer von Objekten. Damit dieser Prozess so einfach, transparent und gewinnbringend wie möglich für unsere Kunden wird, begleiten wir Sie Schritt für Schritt – von der ersten Marktanalyse bis zur notariellen Beurkundung.
Dank unserer modernen digitalen Services behalten Sie jederzeit den Überblick – während wir uns um alle Details kümmern.
Ein gut geplanter Verkauf berücksichtigt nicht nur den Preis, sondern auch die rechtlichen Rahmenbedingungen. Beachten Sie folgende Aspekte:
Keine Sorge: Unsere Experten unterstützen Sie dabei, alle notwendigen Dokumente bereitzustellen und steuerliche Aspekte professionell zu klären.
Mit unseren digitalen Lösungen erleichtern wir Ihnen den gesamten Verkaufsprozess. Ihre Vorteile?
Bequemer Upload und sichere Verwaltung aller sensiblen Daten.
Jederzeit einsehbar und anpassbar.
Regelmäßige Updates zu Interessenten, Besichtigungsterminen und Kaufangeboten.
CHASE Immobilien ist inzwischen fest in Niedersachsen verwurzelt und unsere lokale Präsenz kombiniert mit digitaler Vernetzung ermöglicht es uns, Ihre Immobilie optimal am Markt zu platzieren.
Unsere Kunden vertrauen auf unsere Expertise – und das mit gutem Grund. Lesen Sie hier, wie wir bereits andere Eigentümer bei der erfolgreichen Vermietung unterstützt haben.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sichergestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumobjekt?
Dann freuen wir uns darauf, Sie in einem persönlichen Gespräch besser kennenzulernen!
Persönliche Betreuung und Expertise sind unsere Stärken. Unsere Immobilienmakler sind regional verwurzelt und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sie haben eine Frage an unser Büro? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! +49 5151 91 91 228 info@chase-immobilien.de
Der Immobilienmarkt unterliegt Schwankungen, doch aktuell besteht eine hohe Nachfrage. Unsere Experten beraten Sie individuell, um den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen.
Die Dauer eines Immobilienverkaufs variiert je nach Marktlage und Objekt. In der Regel kann der gesamte Prozess – von der ersten Bewertung bis zum Vertragsabschluss – zwischen ein und sechs Monate in Anspruch nehmen.
Unsere Maklerprovision wird fair und transparent berechnet. Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche Einschätzung Ihrer individuellen Kosten.v
Für den Verkauf einer Immobilie sind einige wesentliche Unterlagen erforderlich. Dazu gehören der Grundbuchauszug, Baupläne und Grundrisse mit exakter Wohn- und Grundstücksfläche, ein gültiger Energieausweis, der Nachweis einer Wohngebäudeversicherung sowie der letzte Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die Teilungserklärung, die Wohngeldabrechnung und der aktuelle Wirtschaftsplan erforderlich.
Ob Steuern auf den Verkaufserlös anfallen, hängt von der Besitzdauer und Nutzung der Immobilie ab. Wenn das Objekt mindestens im Verkaufsjahr sowie in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt wurde oder bereits seit mehr als zehn Jahren im Besitz ist, bleibt der Verkauf steuerfrei. Andernfalls fällt eine sogenannte Spekulationssteuer an, die sich nach dem individuellen Einkommensteuersatz richtet. Die Einkommensteuer selbst wird auf den Erlös jedoch nicht erhoben.
Grundsätzlich unterscheidet sich der Verkaufsprozess einer Wohnung nicht wesentlich vom Verkauf eines Hauses. Allerdings sind beim Wohnungsverkauf zusätzliche Dokumente erforderlich, darunter die Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die Wohngeldabrechnung und der Wirtschaftsplan. In einigen Eigentümergemeinschaften ist zudem eine Zustimmung der übrigen Eigentümer für den Verkauf notwendig. Erst wenn diese erteilt wurde, erhält der Kaufvertrag seine Gültigkeit. Die Zustimmung kann nur aus wichtigen Gründen verweigert werden, etwa bei erkennbar problematischen Käufern. In der Praxis sind solche Ablehnungen jedoch selten.
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie ist entscheidend, ob man alleiniger Erbin oder Teil einer Erbengemeinschaft ist. Alleinige Erben dürfen frei über den Verkauf entscheiden, benötigen jedoch einen Erbschein oder eine Testamentseröffnung zur Grundbuchberichtigung. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Steuerlich bleibt der Verkauf in der Regel frei von Abgaben, sofern der Erblasser die Immobilie bis ins Verkaufsjahr und die beiden Jahre davor selbst genutzt hat oder die Immobilie seit mindestens zehn Jahren im Besitz war.
Ein Immobilienverkauf ist auch bei einer noch laufenden Finanzierung möglich. In diesem Fall wird der Verkaufserlös in der Regel zur vorzeitigen Ablösung des Darlehens genutzt. Dabei kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, die von der Restlaufzeit und den Vertragskonditionen abhängt. Alternativ besteht in manchen Fällen die Möglichkeit, dass der Käufer die bestehende Finanzierung übernimmt. Eine frühzeitige Abstimmung mit der finanzierenden Bank ist daher ratsam.v
