NEU - REDUZIERT: Gepflegtes Wohnhaus in Traumhafter Lage - Idyllisches Wohnen mit TOP-Ausblick in Halle!

Haus zum Kauf in 37620 Halle - Kaufpreis: 65.000 € / Objektnummer: CI2025042
Außenansicht
Außen 1
Haustür
Eingangsbereich
Flur EG 1
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer 2
Wohn-Esszimmer
Pelletofen
Wohnzimmer-Aussicht
Terrasse
Ausblick Terrasse
Ausblick Garten
Ausblick u. Schuppen
Küche EG
Bad EG 1
Treppenhaus
Zimmer
Zimmer OG
Zimmer OG 1
Zimmer 1  OG
Zimmer OG 3
Kellerabgang
Heizungsanlage
Außen 2
Außen 3
Außen 4
Außen 5
Außen 6
Außen 7
Schuppen

Fakten

Objektnummer:
CI2025042
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
72 m²
Grundstücksfläche:
700 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Baujahr:
1957
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisinformationen

Kaufpreis:
65.000,00 €
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Willkommen in diesem idyllischen Einfamilienhaus, das durch seine charmante Ausstrahlung und seine naturnahe Lage besticht. Eingebettet in die malerische Umgebung der Gemeinde Halle, bietet dieses freistehende Domizil ein Wohnerlebnis, das an einen ganzjährigen Urlaub erinnert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Lage „Unter den Birken“, umgeben von großzügigem Grün und sanften Hügeln, die eine Atmosphäre der Entspannung und Harmonie schaffen. Hier trifft Ruhe auf eine idyllische Wohnqualität, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen.
Das Erbpachtgrundstück mit etwa 700 Quadratmetern Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen liebevoll gepflegten Garten, Spielbereiche für Kinder oder lauschige Abende auf der Terrasse. Das gepflegte Anwesen besticht durch seine klare Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Inneren sorgt ein moderner Pelletofen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre, während die neuwertige Gaszentralheizung, die im vollunterkellerten Bereich installiert ist, für effiziente Heizkosten sorgt. Ebenfalls wurden komplett neue Heizkörper installiert
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume oder Werkstattmöglichkeiten und unterstreicht die praktische Funktionalität des Hauses. Die Bauweise und Ausstattung verbinden Wohnkomfort mit naturnaher Idylle, sodass sich hier sowohl die Bedürfnisse eines Familienlebens als auch eines Rückzugsortes im Grünen optimal verwirklichen lassen.
Highlights im Überblick:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit solider Technik und viel Platz – ein attraktives Zuhause für Selbstnutzer, die das Besondere suchen, sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage legen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Fragen, Ihr Sven Meier.

Ausstattung

Zentralheizung Terrasse

Ausstattungsbeschreibung

• Idyllische Lage „Unter den Birken“ in 37620 Halle • Neuwertige Heizungsanlage inkl. aller Heizkörper • Größtenteils neuwertige Fenster • Moderner Pelletofen für gemütliche Wärme • Gartenschuppen • Vollkeller

Sonstiges

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Gebiet um 37620 Halle zeichnet sich durch seine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit aus. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands, geprägt von sanften Hügeln, weiten Wiesen und alten Baumbeständen, die eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schaffen. Diese Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine entspannte Lebensweise in einer gepflegten Gemeinschaft legen.
Die Infrastruktur in der Nähe ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an die regionale Infrastruktur ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet, sodass die nächstgrößere Stadt in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Die Bundesstraßen B83 und B241 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Bodenwerder, Hameln und Holzminden.
Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, die durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine geringe Verkehrsbelastung unterstützt wird. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote in der näheren Umgebung. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze bequem erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Ort für ein gemeinsames Leben macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßig in die umliegenden Orte und die nächstgelegenen Bahnhöfe verkehren. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine bequeme Verbindung in die Region. Damit ist die Mobilität innerhalb des Ortes sowie in die umliegenden Städte auch ohne eigenes Fahrzeug gut gewährleistet.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
400,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Objektart:
Wohnung
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
13.07.2035

Standort

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