Objektbeschreibung

Traumhafte Eigentumswohnung mit Süd-West-Ausblick über Hameln sucht einen neuen Eigentümer: Es erwarten Sie ca. 80m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnräume zuzüglich Küche, Badezimmer und Balkon. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hamelner Nordstadt und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar.

Die Räumlichkeiten sind allesamt mit dem großflächigen Eingangsflur verbunden und über diesen zu erreichen. In der Wohnung angekommen befindet sich das sanierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette auf der linken Seite. Direkt daneben liegt das Kochzimmer. Gegenüber auf der rechten Seite des Flurs liegt das gemütliche Schlafzimmer. Daneben finden Sie einen aktuell als Esszimmer eingerichteten Wohnraum mit einem separaten Zugang zum Balkon. Am Ende des Flurs ist das großflächige Wohnzimmer gelegen, ebenfalls mit Zugang zum schönen Balkon mit elektrischer Markise. Dieser stellt mit seiner schönen Aussicht in Richtung der Hamelner Innenstadt ein echtes Highlight dar.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem insgesamt sehr guten Zustand und kann direkt nach erfolgter Übergabe bezogen werden. Seit dem Erwerb wurden Badezimmer, Küche, ein Fenster sowie die Elektroleitungen in dem Objekt erneuert. Das hochwertige Mosaikparkett sorgt in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer für weiteren Wohnkomfort. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (derzeit vermietet) sowie ein zugehöriger Kellerabstellraum runden das Angebot vollumfänglich ab.

Aktuell wird die Eigentumswohnung selbstbewohnt, ein Auszug ist also flexibel nach Absprache möglich. Im Rahmen einer Vermietung ist eine rechnerische Kaltmiete i.H.v. ca. 600,00€ pro Monat denkbar. Daraus ergäbe sich ein (Brutto-)Faktor von 20,83 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 4,80%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot begeistern, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Massives 21-Parteien-Mehrfamilienhaus (1964) mit Bitumen-Flachdach

• Großflächiges Erbpachtsgrundstück (Erbpacht – 400,00€/jährl.)

• Beheizung der Wohnung/en über eine Öl-Zentralheizung

• Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2015)

• Holz- und Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (überw. 1989)

• Hochwertiger Parkett- Fliesen und Teppichbelag in den Wohnräumen

• Modernisiertes Badezimmer in Anthrazit-Optik mit Dusche, Waschbecken und WC

• Gemütlicher Balkon mit unvergesslicher Süd-West-Aussicht und elektrischer Markise

• Bequeme Erreichbarkeit der Wohnung über einen Personenaufzug

• Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerabstellraum

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,975%

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Rattenfängerstadt Hameln, welche als Kreisstadt mit ca. 60.000 Einwohnern für den Landkreis Hameln-Pyrmont fungiert. Hier lebt es sich ruhig und dennoch städtisch mit den jeweiligen Vorteilen.

Die Wohnung liegt in beliebter Nordstadt-Wohnlage und punktet durch die Nähe zu allen Geschäften Ihres täglichen Bedarfs in direkter Fußnähe. Supermärkte, Schulen, Kirchen, Innenstadt und Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle vor der Haustür bietet Ihnen eine zusätzliche Anbindung an den öffentliche Nahverkehr.

In die Landeshauptstadt Hannover sind es mit dem Auto ca. 45 Minuten, die Innenstadt Hamelns erreichen Sie bereits zu Fuß in etwa 10 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CI2024006