Objektbeschreibung

Sie suchen einen charmant rustikalen Traum von Eigenheim? Dieses großzügige Zweifamilienhaus inmitten von Holzhausen, ein Ortsteil von Porta Wesfalica, sucht einen neuen Besitzer! Über eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m² auf einem ca. 400m² großen Grundstück verteilt erwartet Sie hier ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen!

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine insgesamte Wohnfläche von ca. 110m² und 3 Zimmern zzgl. Gäste-WC, Badezimmer und Küche. Das Wohnzimmer ergibt sich theoretisch aus 3 Räumen, welche jedoch nicht durch Wände abgetrennt sind und deshalb in der Aufzählung nicht als einzelne Räume gewertet werden. Weiterhin erwartet Sie ein großer, rustikaler Kamin im Wohnzimmer – Wohlfühlen ist garantiert. Abschließend gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die zugehörige Terrasse.

Das Dachgeschoss schließt sich aus 3 Zimmern zzgl. Badezimmer und Küche zusammen, verteilt auf ca. 90m² Wohnfläche, ähnlich wie in der Erdgeschosswohnung. Unterschiedlich zur Erdgeschosswohnung besitzt die Dachgeschosswohnung eine Loggia mit Glas-Giebel.

Der Kellerabteil umfasst 3 Räume – momentan genutzt als Werkstatt, Lagerraum und Schlafzimmer. Hinzu kommt der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und ein kleiner Wirtschaftsraum mit zusätzlichem WC.

Das Objekt ist in einem durchgehend gepflegten Zustand und wurde über die Zeit immer stetig renoviert und instandgehalten. Sämtliche Wasser- sowie Elektrikleitungen sind vom Baujahr, es sind keine bekannten Schäden vorhanden.

Auf dem Grundstück steht zusätzlich eine kleinere Hütte, ehemalig vom Eigentümer selbst erbaut. Direkt vor dem Haus haben Sie noch 2 Freistellplätze, neben der Eingangstür ein kleines, selbstgebautes Holzlager.

Das Dachgeschoss ist zurzeit vermietet, weshalb keine Bilder verfügbar sind.

Zurzeit erzielt die Dachgeschosswohnung eine Nettokaltmiete i.H.v. 420€.

Verfügbar ist das Objekt ca. ab Januar 2023.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Wohntraum überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• 1980 errichtetes Massiv-Zweifamilienhaus

• Zeitgemäße Fliesen- und Parkettbodenbeläge

• Beeindruckende Marmortreppe als Verbindung der Geschosse

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso- Verglasung (1980)

• Großer Kaminofen im Wohnzimmer für warme Abende (1980)

• Fußbodenheizung für eine optimale Verteilung der Wärme (1980)

• Beheizung des Objektes über eine Öl-Zentralheizung (ca. 2000)

• 2 zusätzliche Freistellplätze direkt vor dem Haus

• Selbstgebaute Hütte neben dem Haupthaus für zusätzliche Lagerfläche

• Kleines Holzlager direkt neben der Eingangstür

Weitere Angaben

Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: 01.01.2023

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Nutzfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung

Dieses charmante Haus ist angesiedelt im sonnigen Holzhausen, ein Ortsteil der Mittelstadt Porta Westfalica. Porta Westfalica ist Teil des Landkreises Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Dieser hübsche Ortsteil besticht vor allem durch seine naturreiche Umgebung und wunderschönen Landschaften. Wer einmal zu sonnigem Wetter in Holzhausen war, wird den Anblick nie mehr vergessen. Hier zu wohnen heißt jeden Morgen einen tollen Feldblick genießen zu können.

Sie erreichen verschiedenste Läden des alltägliche Lebens in wenigen Gehminuten. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants.

Weiterhin ist Porta Westfalica bekannt für sein überaus beeindruckendes Wahrzeichen das Kaiser-Wilhelm Denkmal. Dieses erreichen Sie gerade mal in ca. 10 Minuten Autofahrt.

Die Kreisstadt Minden erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 2 Stunden und 10 Minuten.

Eine Anbindung zum ÖPNV ist gegeben.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202299