Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiges Wohn-/Geschäftshaus in der Hamelner Altstadt in unmittelbarer Zentrumsnähe mit ca. 546m² Wohnfläche zuzüglich 175m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Nutzen & Vermieten. Das knapp 492m² große Eigentumsgrundstück bietet den Mietern darüber hinaus einen direkten Stellplatz mit dem anliegenden Hinterhof. Liebhaber erfreuen sich an der historischen Bedeutung und der charakteristischen Jugendstil-Bauweise.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

•Gewerbeeinheit 1, EG links, 85m², vermietet

•Gewerbeeinheit 2, EG rechts, 90m², vermietet

•Wohnung 1, 1.OG links, 94m², vermietet

•Wohnung 2, 1.OG rechts, 94m², vermietet

•Wohnung 3, 2.OG links, 94m², vermietet

•Wohnung 4, 2.OG rechts, 94m², vermietet

•Wohnung 5, 3.OG links, 85m², vermietet

•Wohnung 6, 3.OG rechts, 85m², vermietet

Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.989,00€ pro Monat. Nach einer Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel (ca. 7,50€/m²) und nach entsprechenden Erhöhungen wäre auch eine Kaltmiete i.H.V. ca. 5.800,00€ (inkl. der Stellplätze) denkbar. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite von 6,44% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 15,52. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrumsnahe Lage und die angenehme Aufteilung der Einheiten gewährleistet.

Das Objekt selbst ist in einem gepflegten Zustand, die Mieteinheiten sind teilweise renoviert und weisen keine bekannten Baumängel auf. Die denkmalgeschützte Putzfassade (Bauensemble) wurde zuletzt 2013 gestrichen, die 6x Balkone im Hinterhof wurden 2008 an die Wohneinheiten angebaut. Die separaten Gas-Etagenheizungen sowie ein Teil der Fenster wurden über die Jahre ebenfalls instandgesetzt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Massives Acht-Parteien-Wohn-/Geschäftshaus (1904)

• Ensemblegeschützte Putzfassade (2013) und Tonziegel-Satteldach

• Beheizung über Gas-Etagenheizungen in den Einheiten

• Teilweise erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Mieteinheiten in gepflegtem bis renoviertem Zustand

• Unterschiedliche Laminat- und Fliesenböden

• Teilweise bei Auszug der Mieter erneuerte Badezimmer

• Vollkeller mit Abstellräumen für die Mieter

• Begehbarer und ausbaubarer Dachboden

• Hinterhof mit acht PKW-Freistellplätzen

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 7

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 492 m²

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Innenstadt der Mittelstadt Hameln. Mit den knapp 60.000 wohnt es sich hier sowohl ruhig als auch städtisch. Die Stadt fungiert als Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont und ist vor allem durch die Rattenfängersage bekannt. Eben jene macht die Ortschaft zu einem beliebten Reiseziel für Touristen von Nah und Fern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kirchen und weiteres sind in direkter Fußnähe – direkt vor der Haustür – zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie jedes Ziel in kurzer Zeit – die nächstgelegene Busanbindung ist eine Fußminute von diesem Objekt entfernt.

Die Landeshauptstadt Hannover oder die Stadt Hildesheim erreichen Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto in ungefähr 50 Minuten. Mit der Bahn sind es ebenfalls ca. 50 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 – 91 91 228

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Energie

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI2024025