Objektbeschreibung

Eigenheimsuchende aufgepasst: Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus in bester Stadtlage Hamelns sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 176,4m² verteilt auf sieben Wohnräume zuzüglich drei Bädern und zwei Küchen im Erd- und Obergeschoss. Der Vollkeller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten Ihnen darüber hinaus weitere Nutzfläche für Ihre Vorstellungen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Eingangsflur mit Treppenhaus, Wohndiele mit offener Kochzeile, ein Esszimmer, Wohnzimmer mit anliegendem Kaminzimmer & Terrassenzugang sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie neben vier weiteren, gut geschnittenen Wohnräumen noch ein separates Küchenzimmer, zwei Badezimmer sowie den Zugang zum Dachgeschoss. Das Schlafzimmer zum Garten hin ist zudem mit einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet Ihnen vier Lager- bzw. Hobbyräume sowie eine Waschküche und einen Heizungsraum. Über einen zusätzlichen Vorraum gelangen Sie von hier ebenfalls in den idyllischen Hintergarten mit separatem Schuppen.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Dach, Fenster, Heizung und Leitungen sind regelmäßig gepflegt und instandgehalten worden. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus ist aufgrund des Grundrisses auch die Nutzung als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus denkbar. Dank der Aufteilung von Räumlichkeiten und Grundstück sowie der großzügigen Nutzfläche in Dachgeschoss und Keller fühlt sich hier mit Sicherheit die gesamte Familie wohl.

Das zentrale Eigentumsgrundstück nahe der Hamelner Innenstadt und Läden des täglichen Bedarf gekoppelt mit einem absolut ruhigen und friedlichen Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einem einzigartigem Angebot. Trotz der direkten Anbindung an den Ostertorwall hören Sie von den dort vorbeifahrenden Autos so gut wie Nichts.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem TOP-Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Massives Ein-/Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte (1977)

• Betonpfannen-Satteldach mit gedämmter Bodenplatte

• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (1993)

• Elektrik- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (1977)

• Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung (versch.)

• Zeitgemäße Fliesen- Laminat- und Teppichböden in den Wohnräumen

• Großflächige Außenterrasse mit direktem Gartenzugang

• Separater Außenschuppen für Gartengeräte und Freizeitnutzung

• Vollkeller mit ausreichend Nutzfläche für Ihre Vorstellungen

• Garage mit Flachdach und elektrischem Rolltor vor dem Haus

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

Lagebeschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in direkter Nähe des Zentrums der Rattenfängerstadt Hameln. Mit den knapp 60.000 Einwohnern wohnt es sich hier sowohl ruhig als auch städtisch. Die Stadt fungiert als Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont und ist vor allem durch die Rattenfängersage bekannt. Eben jene macht die Ortschaft zu einem beliebten Reiseziel für Touristen von Nah und Fern.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kirchen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr befindet sich ebenfalls nebenan. Durch die zentrale Stadtrandlage erreichen Sie jedes Ihrer Ziele in wenigen Minuten.

In die Landeshauptstadt Hannover sind es mit dem Auto ca. 45 Minuten. Den Hamelner Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 – 91 91 228

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI2024002