NEU - Attraktives Dreifamilienhaus in Ovenhausen, Höxter - TOP-Rendite, Guter Zustand, Spitzen Angebot!

Haus zum Kauf in 37671 Höxter - Kaufpreis: 160.000 € / Objektnummer: 2022121
Außen Links
Außen Rechts
Eingangsflur Erdgeschoss
Wohnzimmer Wohnung EG
Schlafzimmer Wohnung EG
Küche Wohnung EG
Badezimmer Wohnung EG
Flur + Treppenhaus Wohnung OG
Küche Wohnung OG
Gartenzugang
Gartenansicht
Gartenhaus Vorne
Gartenhaus Hinten
Hausansicht Hinten mit Terrasse
Flur Wohnung OG Hinten
Wohnzimmer Wohnung OG Hinten
Badezimmer Wohnung OG Hinten
Abstellraum 1

Preisinformationen

Kaufpreis:
160.000 €

Fakten

Objektnummer:
2022121
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
215 m²
Nutzfläche:
251,3 m²
Grundstücksfläche:
800 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Baujahr:
1870
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Zentralheizung Terrasse

Beschreibung

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Dieses charmante Dreifamilienhaus in Höxter, Ovenhausen sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 210m² renovierte Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten auf einem ca. 800m² großen Eigentumsgrundstück in Hanglage. Das ursprünglich 1870 erbaute Bauernhaus wurde von 1980 - 1995 vollständig modernisiert und auf einen aktuellen Baustandart gebracht.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss / Hochparterre, 85m², 3 Zimmer, vermietet (400)

- Obergeschoss, 60m², 2 Zimmer, vermietet (280)

- Obergeschoss Hinten, 70m², 3 Zimmer, vermietet (340)

Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1009,00€. Bei einer Vollvermietung und Anpassung an den aktuellen Mietspiegel (ca. 5,50€/m²) können Sie jedoch bereits mit ca.1155,00€ rechnen. Das wären im Jahr ca. 13.860€, aus denen ein (Brutto-)Faktor von 11,54 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 8,66% hervorgeht. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Das Gebäude selbst ist in einem gut-gepflegten Zustand, da es über die Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten wurde. Die Wohneinheiten wurden bei Bedarf renoviert und sind in einem zeitgemäßen, bewohnbarem Zustand. Gas-Zentralheizung und Außendämmung wurden im letzten Jahr erneuert, die Fenster sind ebenfalls in einem guten Zustand und teilweise neu.

Zusätzlich zu den genannten Wohnflächen gehört jeweils ein Kellerraum pro Wohneinheit direkt neben dem Heizungsraum im Erdgeschoss. Das Gartenhaus bietet einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Gartengeräte, das darüber befindliche, ausgebaute Dachgeschoss steht der dritten Wohneinheit zur privaten Nutzung zur Verfügung - neben dem Eingang zur dritten Wohneinheit befindet sich noch ein weiter Zwischenraum mit anliegender Werkstatt. Vier Freistellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot vollständig ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Dreifamilienhaus überzeugen - wir freuen uns auf Sie

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich im Höxter Ortsteil Ovenhausen. Die Ortschaft überzeugt mit ca. 1000 Einwohnern vor allem durch eine ruhige und naturverbundene Wohnlage.

Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kirchen und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Kreisstadt Höxter ist lediglich 4km von Ihrem neuen Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Holzminden, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 2 Stunden und 40 Minuten.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
166,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Objektart:
Wohnung
Baujahr laut Energieausweis:
1870
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
19.08.2029

Standort

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