NEU - Gepflegte Hochparterre-Wohnung mit Balkon in guter Lage Bad Pyrmonts - TOP-Faktor in Thal!

Wohnung zum Kauf in 31812 Bad Pyrmont / Thal - Kaufpreis: 119.000 € / Objektnummer: CI2024026
Wohnraum 1- EG
Flur - EG
Wohnraum 1- EG
Wohnraum 2 - EG
Wohnraum 3 - EG
Wohnraum 5 - EG
Wohnraum 6 - EG
Küche - EG
Badezimmer - EG
Wirtschaftsraum - EG

Preisinformationen

Kaufpreis:
119.000 €
Provision:
2,38%

Fakten

Objektnummer:
CI2024026
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
118,23 m²
Nutzfläche:
10,42 m²
Zimmer:
5,5
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Terrasse

Beschreibung

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Diese äußerst charmante Eigentumswohnung in bester Lage Thals/Bad Pyrmont sucht ab sofort einen neuen Besitzer! Auf 118,23m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer verteilt, erwartet Sie eine helle Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung teilt sich auf in 5,5 großzügige Räume, eine Küche mit großen Fenstern und ein modernisiertes Badezimmer in gutem Zustand. Die Fensterfront der Wohnung erzeugt einen tollen Lichteinfall und gibt dem Objekt eine angenehme Helligkeit.

Zugehörig zu der Wohnung haben Sie einen äußerst großflächigen Balkon.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, erzielte aber zuletzt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 600,00€. Daraus ergibt sich ein (Brutto-) Faktor von 16,53 und eine (Brutto-) Rendite von 6,05%.

Die Wohnung sowie das Haus selbst sind in einem durchweg gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde erst wurde vor ca. 3 Jahren bis auf die Fenster vollständig modernisiert. Aktuell wird das Objekt nach Auszug der letzten Mieter renoviert.

Alle Elektrik- sowie die Wasserleitungen wurden erst zuletzt 2020 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung ist vom Jahre 2002 und wurde ständig gewartet.

Zum Abstellen des anfallenden Hausrats haben Sie eigene Kellerräumlichkeiten.
Direkt vor dem Objekt befindet sich ein zugehöriger Stellplatz für Ihren PKW.

Hausgeld ist für die Wohnung aktuell noch nicht ausgewiesen, weil das gesamte Mehrfamilienhaus bisher nur von einem Eigentümer verwaltet wurde und somit noch keine WEG besteht. Einen entsprechenden Wirtschaftsplan gibt es demnach auch nicht. Die Nebenkosten belaufen sich bisher auf ca. 200,00€ (inkl. Heizkosten)

Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort überzeugen – Wir freuen uns auf Sie!

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Wohnung befindet sich im Bad Pyrmonter Vorort Thal. Hier lebt es sich ruhig, und entspannt, trotz dessen genießen Sie eine hervorragende Anbindung. Die Ortschaft überzeugt mit seinem wundervollen Bergblick und der direkten Nähe zur Natur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Weiteres erreichen Sie in ca. drei Autominuten in Bad Pyrmont. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr direkt an der Hauptstraße ermöglicht Ihnen ein problemloses Leben auch ohne PKW.

Eine optimale Anbindung an den ÖPNV ist gegeben - eine entsprechend Bushaltestelle ist direkt neben dem Haus vertreten.

In die Kreisstadt Hameln sind es in etwa 20 Minuten mit dem Auto. In die Landeshauptstadt Hannover fahren Sie ca. 70 Minuten.

Energieeffizienz

Objektart:
Wohnung
Ausstellung:
keiner vorhanden

Standort

Tilgungsrechner

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