Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwarten Sie ca. 95,14m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnräume zzgl. Küche, Badezimmer und Balkon im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Stadtrand von Hildesheim / Himmelsthür.
Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier erreichen Sie den Kochbereich (mit Einbauküche) sowie das großflächige Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonausgang. Über einen weiteren Zwischenflur gelangen Sie in das danebenliegende Schlafzimmer (mit einem weiteren Balkonausgang) sowie das Büro- bzw. Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Die Wohnung wurde bis Ende 2023 bewohnt und ist aktuell leerstehend. Der verklebte Teppichboden wurde bereits entfernt, noch ausstehende Klebereste werden zusammen mit dem Rest der Wohnung vor Verkauf kerngereinigt, so dass Sie direkt mit der Renovierung beginnen können. Außerhalb davon ist der Zustand der Wohnung und des Hauses als sehr gepflegt zu bezeichnen, etwaige Instandhaltungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen.
Im Rahmen der Vermietung können Sie je nach Ausstattung mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 800,00€/mtl. rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 4,57% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 21,88. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, die anteilige Erbpacht i.H.v. 28,86€/mtl. ist bereits im Hausgeld i.H.v. 382,00€/mtl. enthalten. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Selbstnutzer erfreuen sich an der zentralen und trotzdem ruhigen Wohnlage sowie dem zusätzlichen Kellerabstellraum und dem zugehörigen Freiparkplatz direkt vor der Haustür.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
