NEU - Großflächiger Bauernhof mit Wohnhaus und Nutzgebäuden - Idyllisch Wohnen mit Tierhaltung im Auetal!

Landwirtschaft zum Kauf in 31749 Auetal - Kaufpreis: 1.400.000 € / Objektnummer: CI2024076
Hofzufahrt
Außen Oben Vorne
Lagerhalle
Scheunengebäude 1
Wohnhaus Außen
Wohnhaus Flur
Wohnzimmer 1
Küche
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Weidefläche
Bullenstall

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.400.000 €
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)

Fakten

Objektnummer:
CI2024076
Objekttyp:
Landwirtschaft
Terrasse:
1
Wohnfläche:
240 m²
Nutzfläche:
1.440 m²
Grundstücksfläche:
4.910 m²
Gesamtfläche:
1.680 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
4
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Zentralheizung Heizofen Terrasse

Beschreibung

Landwirte und Naturliebhaber aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiger Bauernhof inmitten des Auetals. Die ca. 240m² Wohnfläche werden durch weitere ca. 1440m² Nutzfläche ergänzt. Das ca. 4910m² große Eigentumsgrundstück bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für Sie und all Ihre Vorhaben. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Wohnhaus, Baujahr 1900, ca. 240m² Wohnfläche, 8 Zimmer

- Scheune, Baujahr 1900, ca. 720m² Nutzfläche

- Nutzhalle, Baujahr 2005, ca. 360m² Nutzfläche + 96m² Vordach

- Wirtschaftsgebäude 1, Baujahr 1900, ca. 200m² Nutzfläche

- Wirtschaftsgebäude 2, Baujahr 1900, ca. 160m² Nutzfläche

Das etwa 1900 erbaute Wohnhaus bietet Ihnen ca. 240m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 8 Wohnräumen und 4 Badezimmern. Geheizt wird hier mit einem Kachelofen (2020) im Wohnzimmer und einem Kaminofen (2021) im Flur. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und erst 2021 großflächig modernisiert: Die Bäder, Fenster und Zimmer wurden vollständig renoviert und auf einen aktuellen Wohnstandard gebracht.

Die einzelnen Wirtschaftsgebäude sind allesamt ebenfalls in einem gepflegten und instandgehaltenem Zustand. Die Nutzung ist auf den derzeitigen landwirtschaftlichen Betrieb abgestimmt, so dass hier Tiere, Werkzeuge und Maschinen aller Art Platz finden. Selbstverständlich können Sie sich die einzelnen Flächen aber so umbauen, wie es Ihren Vorhaben am besten entspricht.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Lage und Verkehrsanbindung

Dieser idyllische Bauernhof liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung im malerischen Auetal, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Schaumburg. Auetal, mit etwa 6.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und naturnaher Erholung, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt.

Der Bauernhof befindet sich in einer ländlichen Wohngegend, die geprägt ist von weiten Feldern und Wiesen, ideal für landwirtschaftliche Betriebe, Tierhaltung oder einfach ein ruhiges Leben abseits des hektischen Stadtalltags. Trotz der abgeschiedenen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen oder Fahrradtouren in der idyllischen Landschaft des Weserberglands. Die nahegelegene Weser lädt zu entspannten Bootsausflügen oder Spaziergängen entlang des Flusses ein, während die ländliche Ruhe einen hohen Erholungsfaktor garantiert.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung günstig. Die Autobahn A2, die eine direkte Verbindung nach Hannover und Bielefeld bietet, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Bundesstraßen B83 und B1 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Rinteln und Hameln. Für den Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, die eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Energieeffizienz

Objektart:
Wohnung
Ausstellung:
keiner vorhanden

Standort

Tilgungsrechner