NEU - Großflächiges 5-Parteien Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont - TOP-Kapitalanlage im ruhigen Löwensen!

Haus zum Kauf in 31812 Bad Pyrmont / Löwensen - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: CI2024075
Bodenansicht - Fassade
EG Links - Wohnraum 1
EG Links - Wohnraum 2
EG Links - Küche
EG Links - Badezimmer
OG - Flur
OG - Badezimmer
DG - Wohnraum 1
DG - Wohnraum 2 2-3
DG - Badezimmer
Außenansicht - Fassade

Preisinformationen

Kaufpreis:
350.000 €
Provision:
5,95%

Fakten

Objektnummer:
CI2024075
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
390 m²
Nutzfläche:
90 m²
Grundstücksfläche:
650 m²
Zimmer:
16,5
Baujahr:
1930
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Zentralheizung Balkon

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 5-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst friedlichen Löwensen, ein Ortsteil direkt neben Bad Pyrmont, sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 480m² Wohn- und Nutzfläche auf 16,5 Zimmer erstreckt, ist in einem größtenteils gepflegten Zustand. Das ca. 650m² große Eigentumsgrundstück beinhaltet einen kleinen Hinterhof und 3 Freistellparkplätze direkt vor dem Objekt.

Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:

• Wohnung 1, Erdgeschoss (Links), 75m², 3ZKB, nicht vermietet

• Wohnung 2, Erdgeschoss (Rechts), 50m², 2,5ZKB, vermietet

• Wohnung 3, Erdgeschoss (Rechts) 2 , 80m², 3ZKB + Garten, vermietet

• Wohnung 4, Obergeschoss, 145m², 5ZKB, vermietet

• Wohnung 5, Dachgeschoss, 65m², 2ZKB, vermietet

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.770,00€ bzw. jährlich 21.240,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 5,80€/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 2.262,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 27.144,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 12,89 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,76%.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Ein Großteil der Wohnanlagen sind in einem gepflegten Zustand, vereinzelte Arbeiten sollten jedoch eingeplant werden. Die EG-Wohnung links wird demnächst renoviert, die OG-Wohnung ist ein einem durchweg renovierten Zustand, die DG-Wohnung ist gepflegt, aktuell werden die Dachfenster ausgetauscht.

Bilder zu den beiden EG-Wohnungen auf der rechten Seite liegen aktuell nicht vor.

Die Fassade des Gebäudes wurde erst Ende 2023 neu gestrichen, die Haustür des Wohngebäudes wurde vor ca. 2 Jahren neu eingesetzt.

Die Gasbrennwerttherme ist vom Jahre 2000 und wurde ständig gewartet, Mängel sind soweit keine vorhanden. Alle Elektrikleitungen sind mindestens aus dem Jahre 2000, die Wasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden über die letzten 12 Jahre hinweg ständig erneuert.

Lage und Verkehrsanbindung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Löwensen, einem charmanten Ortsteil von Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Löwensen bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, umgeben von der malerischen Natur des Weserberglands. Diese ruhige Umgebung macht es zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die eine naturnahe Lebensweise schätzen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

In der nahegelegenen Kurstadt Bad Pyrmont, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist, finden sich alle wichtigen Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie diverse andere Geschäfte und Dienstleister sind direkt in Bad Pyrmont jederzeit verfügbar. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die berühmten Kureinrichtungen, Thermen, der Kurpark sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote.

Löwensen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B1 und B83, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Orte bieten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Bad Pyrmont und die umliegenden Ortschaften problemlos erreichbar sind. Größere Städte wie Hameln sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet die Lage des Objektes eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten von Bad Pyrmont. Ideal für Familien und Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt nutzen möchten.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
152,7 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse:
E
Objektart:
Wohnung
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweisart:
Energieverbrauchs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
04.08.2026

Standort

Tilgungsrechner