Großflächiges Ein-/Zweifamilienhaus in Feldrandlage - Idyllisch Wohnen oder Vermieten in Wallensen!

Haus zum Kauf in 31020 Salzhemmendorf / Wallensen - Kaufpreis: 145.000 € / Objektnummer: CI2024079
Außenansicht Hinten
Wohnraum 1 Erdgeschoss
Wohnraum 4 Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Wohnraum 1 Obergeschoss
Wohnraum 6 Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Gartenansicht Hinten
Scheune 1

Fakten

Objektnummer:
CI2024079
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
240 m²
Grundstücksfläche:
900 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Baujahr:
1914
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisinformationen

Kaufpreis:
145.000,00 €
Provision:
5,95% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst - es erwartet Sie ein großflächiges Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Feldrandlage der Salzhemmendorfer Ortschaft Wallensen. Die ca. 240m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgetrennte Wohnungen, die aber auch wieder zusammengeführt. Der angebaute Schuppen und die zugehörige Garage bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Hausrat & Gartengeräte. Das etwa 900m² große Eigentumsgrundstück ist darüber hinaus ein willkommener Erholungsort für Freunde & Familie.

Die Erdgeschosswohnung ist etwa 104m² groß und bietet Ihnen 4 1/2 Wohnräume zzgl. Küche und Badezimmer, welche Sie über den großen Wohnflur erreichen. In die Wohnung gelangen Sie über den Haupteingang vorne oder den Nebeneingang bei der Einfahrt.

Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen ca. 136m² Wohnfläche, welche sich auf 6 Wohnräume, zwei Küchen, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Wintergarten. Die Wohnung erreichen Sie über eine hinter dem Haus befindliche Treppe.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Böden, Wände, Türen und ein Teil der Fenster sind bereits älter und sollten vor Einzug oder Vermietung erneuert werden. Die Räumlichkeiten selbst sind durch den Vormieter verdreckt hinterlassen worden, hier wird noch weiter aufgeräumt. Die Öl-Zentralheizung wurde zusammen mit einigen Fenstern 2019 erneuert.

Im Rahmen einer Vermietung können Sie je nach saniertem Zustand und Ausstattung mit einer ungefähren Kaltmiete von 5,00€/m² rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische Kaltmiete i.H.v. 1200,00€/Monat. Selbstnutzer und Mieter hingegen erfreuen sich an der ruhigen Wohnlage, dem großflächigen Garten und der angenehmen Aufteilung der einzelnen Wohnräume.

Die Garage zur Einfahrt und der angebaute Schuppen runden das Angebot vollumfänglich ab. Hier finden Hausrat, Gartengeräte und auch die Heizung Platz.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Zentralheizung Balkon Terrasse

Ausstattungsbeschreibung

• Massives Ein-/Zweifamilienhaus (1914) auf Eigentumsgrundstück in Feldrandlage • Ziegelstein-Satteldach und Rauputz-Außenfassade • Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2019) • Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilweise 2019) • Sanierungsbedürftige Räumlichkeiten mit angenehmer Aufteilung • Großflächiger Gartenbereich hinter dem Haus • Zusätzliche Nutzfläche in Scheune & Garage

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Wallensen, einem ruhigen und ländlichen Teil der Samtgemeinde Salzhemmendorf im südlichen Niedersachsen. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Weserberglands, bietet Wallensen eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Die Region ist vor allem bei Naturliebhabern beliebt, die die Nähe zu Wäldern, Feldern und Wanderwegen zu schätzen wissen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und bietet viel Privatsphäre. In der Umgebung finden sich vor allem Einfamilienhäuser und Bauernhöfe, was der Gegend einen charmanten und dörflichen Charakter verleiht. Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte in den nahegelegenen Ortschaften Salzhemmendorf und Coppenbrügge gut erreichbar. Für Familien sind Grundschule und Kindergarten ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Ausflüge in die nahegelegenen Naturparks und Erholungsgebiete des Weserberglands. Die Ith-Höhlen oder die Burgruine in Lauenstein sind nur wenige Kilometer entfernt und beliebte Ausflugsziele in der Region.

Die Anbindung an den Straßenverkehr ist gut: Die B1 und B3 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten Hameln und Hildesheim. Auch die Autobahn A7 ist über die Bundesstraßen gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle, die nur wenige Minuten vom Haus entfernt ist und eine Verbindung zu den umliegenden Ortschaften bietet.

Energieeffizienz

Objektart:
Wohnung
Ausstellung:
keiner vorhanden

Standort

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