NEU - Hochwertige Eigentumswohnung mit Weserblick - TOP-Wohnen mit Tiefgaragenplatz im 1.OG in Hameln!

Wohnung zum Kauf in 31789 Hameln - Kaufpreis: 260.000 € / Objektnummer: CI2024053
Badezimmer
Außenansicht
Flur
Flur
Arbeits_Hobbyzimmer
Arbeits_Hobbyzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Ausblick
Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Abstellraum
Hausansicht Hinten

Fakten

Objektnummer:
CI2024053
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
80,65 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1993
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisinformationen

Kaufpreis:
260.000,00 €
Provision:
3,57%

Beschreibung

Eigennutzer aufgepasst: Es erwartet Sie eine hochwertig modernisierte Eigentumswohnung in einem modern-gepflegten Wohnhaus mit traumhaften Ausblick in Richtung der Hamelner Weser und Innenstadt. Die ca. 80,65m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnräume zzgl. Küche, Badezimmer, Abstellraum und den Balkon. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot vollumfänglich ab.

Über das weiträumige Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss in den hellen Eingangsflur der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Hobbyzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Einen Raum weiter finden Sie das Kochzimmer mit einer fast neuwertigen Markeneinbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Dahinter liegt das gemütliche Elternschlafzimmer am Ende des Flurs. Rechts daneben befindet sich das großflächige Wohnzimmer mit Balkonausgang - hier genießen Sie einen einzigartigen Süd-Ost Ausblick in Richtung der Hamelner Weser und der Münsterkirche. Das sanierte Badezimmer in raumhoher Marmor-Optik bietet Ihnen auch durch die ebenerdige Dusche einen maximalen und altersgerechten Wohnkomfort. Hausrat, Kleidung und Putzmittel finden im zusätzlichen Abstellraum ihren Platz.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem noch 2022 frisch-sanierten und hochwertigen Zustand. Der qualitative Rigid-Designvinylboden, der edle Wandfeinputz, die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und die neuen Plan-Heizkörper garantieren ein modernes Wohnempfinden. Die großzügig-helle Aufteilung und das vollsanierte Badezimmer treffen beinahe jeden Geschmack. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie der ebenfalls im Keller befindliche Abstellraum bieten ausreichend Platz für Hausrat & Fahrzeug.

Ähnlich wie die Wohnung befindet sich auch das Haus in einem sehr gut-gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 391,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage und Nebenkosten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Traumwohnung überzeugen, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Zentralheizung Balkon

Ausstattungsbeschreibung

• Massives Acht-Parteien-Mehrfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück direkt an der Weser (1993) • Außenputzfassade und Tonziegel-Satteldach (1993) • Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (1993) • Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2014) • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung • Qualitative Rigid-Designervinylböden und Feinputz-Wände in der Wohnung (2022) • Modern-saniertes Badezimmer in Marmor-Optik mit ebenerdiger Dusche (2022) • Fast neuwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (2022) • Großflächiger Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit direktem Weser-/Innenstadtblick • Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und Kellerabstellraum

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Hameln, unweit der historischen Altstadt. Hameln, bekannt als die "Rattenfängerstadt", bietet mit seinen etwa 57.000 Einwohnern eine perfekte Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht den Bewohnern Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend, nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und eine Vielzahl an Geschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die historische Altstadt von Hameln, mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und vielfältigen gastronomischen Angeboten, ist bequem fußläufig zu erreichen und bietet eine besondere Lebensqualität.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Der nahe gelegene Weserradweg sowie die grünen Ufer der Weser laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der Bürgergarten und andere Parks in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die B1 und B83 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover ermöglicht. Der Bahnhof Hameln, der nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und in andere wichtige Regionen, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Energieeffizienz

Objektart:
Wohnung
Ausstellung:
keiner vorhanden

Standort

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