Investoren oder Großfamilien aufgepasst: Es erwarten Sie gleich zwei Zweifamilienhäuser auf einem ca. 2010m²-großen Eigentumsgrundstück mitten im Emmerthaler Ortsteil Börry. Das 1960 in Fachwerkweise erbaute Vorderhaus bietet Ihnen ca. 264m² Wohnfläche auf zwei möglichen Wohneinheiten, der vordere Teil der Erdgeschosswohnung könnte auch gewerblich genutzt werden. Das 1983 erbaute Massiv-Hinterhaus teilt sich auf zwei weitere Wohnungen mit insgesamt 143m² Wohnfläche auf.
Die aktuelle Mietaufstellung sieht wie folgt aus:
• Wohnung 1, EG Vorderhaus, 116m², 3 Zimmer, leerstehend, sanierungsbedürftig
• Wohnung 2, EG Hinterhaus, 63m², 2 Zimmer, 365,00€ Kaltmiete, 2020 renoviert
• Wohnung 3, OG Hinterhaus, 85m², 3 Zimmer, 422,00€ Kaltmiete, 2020 renoviert
Durch einen Brandschaden im Vorderhaus ist dieses aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nicht vermietet und/oder bewohnt werden. Das Obergeschoss des Vorderhauses bietet die selbe Grundfläche des Erdgeschosses allerdings mit einer Raumhöhe von 1,90m. Das Hinterhaus befindet sich im Gegensatz dazu in einem gepflegten Zustand und kann neben einigen Schönheitsreparaturen problemlos weitervermietet und/oder selbstbewohnt werden.
Aktuell erzielt das Angebot eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 9.444,00€. Bei einer Vollvermietung der vorderen Wohnpartei zu einem rechnerischen Mietspiegel von 5€/m² würden zusätzliche 580,00€ monatlich und damit 6.960,00€ dazukommen. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete i.H.v. 16.404,00€ - das entspäche einem (Brutto-)Faktor von 9,14 bzw. einer (Brutto-)Rendite i.H.v. 10,94%. Nutzen Sie diese attraktive Rendite zu Ihrem Vorteil.
Das große Eigentumsgrundstück mit Garage, Freiparkplätzen und großer Wiese ergänzen das Objekt ideal. Jeder Mieter hat im Teilkeller des Vorderhauses die Möglichkeit, seinen Hausrat abzustellen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Sie!
