Chancennutzer aufgepasst: Dieses großflächige 3-Parteien-Mehrfamilienhaus im friedlichen Bad Pyrmont/Thal sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 234m² Wohnfläche auf 8 Zimmer erstreckt, ist in einem durchweg gepflegten und teilweise renovierten Zustand. Man müsste ggf. mal ordentlich durchputzen. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 800m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 90m², 3ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 2, Obergeschoss, ca. 70m², 3ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 3, Dachgeschoss, 64m², 2ZKB, vermietet
Zuletzt erzielte das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. ca. 1.287,00€ bzw. jährlich ca. 15.444,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,80€/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 1.591,20€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v.19.094,40€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 13,88 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,21%.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Sämtliche Wohnanlagen sowie das Haus selbst sind in einem durchweg gepflegten Zustand. Ein Teil der Elektrik- sowie der Wasserleitungen wurden bis ca. 2010 erneuert. Die Wohnräume der einzelnen Einheiten sind in einem allumfassend gepflegten Zustand.
Die Warmwasserbereitung läuft in jeder Einheit über separate Durchlauferhitzer.
Die Gas-Zentralheizung ist vom Jahre 2000 und in einem guten Zustand.
Der Dachboden ist gedämmt und in einem allumfassend guten Zustand. Im Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit Ihren Hausrat abzustellen, bzw. zu verstauen.
Direkt am Haus befindet sich eine zugehörige Garage und bis zu zwei Freistellplätze zum Abstellen von Fahrzeugen. In direkter Umgebung finden Sie problemlos weitere Stellplatzmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst überzeugen - Wir freuen uns auf Sie!
