NEU - Schönes Wohn/-Geschäftshaus in Bodenwerder!

Haus zum Kauf in 37619 Bodenwerder - Kaufpreis: 159.000 € / Objektnummer: CI2024071
Hausansicht vorne
Gewerbeeinheit II
Gewerbeeinheit I
Treppenhaus
Flur Whg OG r
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG
Hofeingang
Hausansicht hinten

Preisinformationen

Kaufpreis:
159.000 €
Provision:
3,57%

Fakten

Objektnummer:
CI2024071
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
270 m²
Grundstücksfläche:
250 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
4
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Etagenheizung Terrasse

Beschreibung

Es handelt sich bei diesem tollen Objekt um ein Wohn-/Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage in Bodenwerder. Insgesamt stehen 270m2 vermietbare Fläche auf einem 250m2 großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung und teilen sich wie folgt auf:

1) Gewerbeeinheit Erdgeschoss, ca. 70m2 Nutzfläche, vermietet

2) Wohneinheit 1 Obergeschoss L, ca. 55m2 Wohnfläche, vermietet

3) Wohneinheit 2 Obergeschoss R, ca. 60m2 Wohnfläche, Leerstand

4) Wohneinheit 4 Dachgeschoss, ca. 85m2 Wohnfläche, vermietet

5) Garage, vermietet

Das Objekt eignet such sehr gut als Kapitalanlage, aber auch die Mischnutzung zwischen Vermietung und Selbstnutzung stellt eine interessante Alternative dar.

Das Haus ist in einem insgesamt gepflegt-renovierten Zustand. Die einzelnen Einheiten
sind allesamt in einem zeitgemäßen Zustand und bis auf eine Wohneinheit bei einer Neuvermietung direkt beziehbar. In einer Wohnung muss eine Heizungstherme installiert werden.
Die Gewerbeeinheit wurde vor einigen Jahren modern renoviert und bietet neben der aktuellen Nutzung attraktive Geschäftsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Immobilie
überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Kleinstadt Bodenwerder. Seit 2011 ist die Stadt ein staatlich anerkannter Erholungsort, vor allem aber kennt man Bodenwerder als „Münchhausenstadt“, was aus den Geschichten des „Baron von Münchhausen“ her geht.
Obwohl die Stadt mit ihren knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch Ruhe & Friedlichkeit besticht, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe zu erreichen. Auch Apotheken, Schulen und Kirchen befinden sich in diesem kleinen Ort. Wer es also ruhig mag, aber nichts von seinem Stadtleben aufgeben möchte, ist hier genau richtig.

Die nächstgelegenen Städte erreichen Sie am besten mit dem Auto: Nach Hameln sind es ca. 20 Minuten, nach Holzminden ca. 30. In die Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie ca. eine Autostunde. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Bodenwerder ebenfalls gegeben, so dass Sie auch bequem mit dem Bus reisen können.

Energieeffizienz

Objektart:
Wohnung
Ausstellung:
keiner vorhanden

Standort

Tilgungsrechner