Kapitalanleger aufgepasst: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 7 (Wohn-)Einheiten bietet Ihnen die Rendite die Sie suchen. Es erwarten Sie ca. 500m² Wohnfläche verteilt auf drei Geschosse in einem charmanten Fachwerkhaus mit ca. 980m² Eigentumsgrundstück.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- Cafe (+ Wohnraum) EG, ca. 81m², 2 Zimmer zzgl. Terrasse
- Wohnung 1 EG L, ca. 92m², 2 Zimmer zzgl. Wintergarten
- Wohnung 2 OG L, ca. 74m², 3 Zimmer zzgl. Balkon
- Wohnung 3 OG R, ca. 91m², 3 Zimmer zzgl. Balkon
- Wohnung 4 2.OG L, ca. 56m², 2 Zimmer zzgl. Balkon
- Wohnung 5 2.OG R, ca. 66m², 3 Zimmer zzgl. Balkon
- Wohnung 6 DG, 43m², 2 Zimmer
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Räumlichkeiten bestechen durch Fachwerk-Look, welcher durch etwaige Holzverkleidungen verstärkt wird. Die Wohnungen sind gut und großzügig aufgeteilt, kein Raum ist zu klein. Der Wintergarten im Erdgeschoss bzw. die Balkone im Obergeschoss sorgen für weiteren Wohnwert.
Aktuell ist das Objekt befristet bis zum 31.07.2025 an eine nette Familie verpachtet. Die vereinbarte Pacht beträgt 2.200€/Monat und versteht sich inklusive Eigenleistungen seitens der Mieter. Eine Verlängerung/Anpassung der Pacht ist ebenfalls möglich. So müssen Sie sich um Nichts mehr kümmern und profitieren von einer momentanen (Brutto-)Rendite von 5,75% bzw. einem (Brutto-)Faktor von 17,38.
Eine Anpassung der Pacht oder eine eigene Vermietung der Räumlichkeiten erhöht die Rentabilität entsprechend.
Zusätzlich zu dem Haus befindet sich neben ausreichend Parkflächen noch ein Gartenhaus mit Schuppen hinter dem Haupthaus. Hier ist ausreichend Platz für entspannte Familien- und Kollegenabende. Ein Großteil des Inventars ist im Besitz des Eigentümers, so dass Sie dieses bei Bedarf ebenfalls erwerben können.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt begeistern.
