NEU - Zentrales Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - TOP-Wohnen und/oder Arbeiten inmitten von Hameln!

Haus zum Kauf in 31785 Hameln - Kaufpreis: 320.000 € / Objektnummer: CI2024056
Außenansicht
Wohnzimmer Wohnung 1
Flur Wohnung 2
Wohnzimmer Wohnung 2 2
Küche Wohnun 2 2
Badezimmer Wohnung 2
Wohnzimmer Einliegerwohnung 2
Ankleidezimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Überdachte Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
320.000 €
Provision:
5,95%

Fakten

Objektnummer:
CI2024056
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
199 m²
Grundstücksfläche:
300 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Baujahr:
1913
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Etagenheizung Terrasse

Beschreibung

Stadtzentrale Immobilie mit kleinem Garten sucht einen neuen Besitzer! Es erwarten Sie ca. 199m² (Wohn-)Fläche verteilt auf zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung, welche aktuell nur über die Obergeschoss Wohnung betreten werden kann. Das etwa 139m² Eigentumsgrundstück umfasst das Gebäude sowie einen kleinen Garten-/Terrassenbereich. Die Erdgeschosswohnung wurde damalig als Gewerbeeinheit genutzt und könnte auch wieder als solche umgenutzt werden.

Die (Wohn-)Fläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohnung 1/ ehem. Gewerbeeinheit, Erdgeschoss, ca. 61.4m² Fläche, 2,5 Zimmer - vermietet

- Wohnung 2, Obergeschoss, ca. 82,5m² Fläche, 3 Zimmer inkl. Ausbaureserve - selbstgenutzt

- Wohnung 3 / Einliegerwohnung, Dachgeschoss, ca. 55,1m² Fläche, 2 Zimmer - selbstgenutzt

Die Immobilie wurde ab 2019 großflächig saniert und in einen überwiegend gehobenen Standard saniert. Böden, Wände, Fenster, Bäder, die Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach des Anbaus wurden vollständig erneuert. Die Räumlichkeiten sind modern und gemütlich ausgestattet. Einzelne Baustellen wie der Eingangsbereich, die Ausbaureserve oder die Gas-Etagenheizungen sind noch zu modernisieren.

Im Rahmen einer Vermietung können Sie aufgrund der idealen Stadtlage und der getätigten Modernisierungen mit einer ungefähren Kaltmiete von ca. 8,00€/m² rechnen. Daraus ergäbe sich bei Vollvermietung eine monatliche Kaltmiete i.H.v. ca. 1592,00€ bzw. eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 19.104,00€. Daraus ergäbe sich ein (Brutto-)Faktor von 18,32 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,46%.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Selbstnutzer und Mieter profitieren neben dem modernen Wohnkomfort von einer der zentralsten Lagen in Hameln sowie der Möglichkeit auf eine separate Home-Office Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auch der Garten bietet ausreichend Fläche für gemeinsame Grillabende mit Freunden & Familie.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Hameln, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und ihren einzigartigen Charme bekannt ist. Hameln, die "Rattenfängerstadt", bietet seinen rund 57.000 Einwohnern eine optimale Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität.

Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ermöglicht den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen städtischen Einrichtungen. Von hier aus sind zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage macht es leicht, den täglichen Bedarf zu decken und sämtliche Dienstleistungen in kurzer Zeit zu nutzen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote der Altstadt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Die Lage des Hauses bietet gleichzeitig Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, obwohl man sich mitten im Geschehen befindet. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Bürgergarten, bieten Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Weser oder entspannte Stunden in einem der umliegenden Cafés machen diese Gegend besonders lebenswert.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls hervorragend. Die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B83 sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover. Zudem ist der Hamelner Bahnhof nicht weit entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, die Pendler und Reisende bequem ans Ziel bringen.

Energieeffizienz

Objektart:
Wohnung
Ausstellung:
keiner vorhanden

Standort

Tilgungsrechner