Top - Zwei Häuser, Fünf Wohnungen, viel Nutzfläche - Wohnen oder Vermieten in Ockensen, Salzhemmendorf! - Haus zum Kauf in 31020 Salzhemmendorf / Ockensen - Kaufpreis: 297.000 €

Fakten

Objektnummer:: CI2025006
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 428,85 m²
Grundstücksfläche:: 1.856 m²
Zimmer:: 14
Badezimmer:: 5
Baujahr:: 1926
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Preisinformationen

Kaufpreis:: 297.000,00 €
Provision:: 3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst - dieses rentable Kombi-Angebot bietet Ihnen ausreichend Wohn- und Nutzfläche in attraktiver Feldrandlage in Ockensen, Salzhemmendorf. Es erwarten Sie ca. 428,85m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 5 Wohnungen in einem Altbau (1926) und Neubau (2001). Das ca. 1856m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen darüber hinaus eine großflächige Garage, einen Dreifach-Carport sowie einen Teich und zahlreiche Freistellplätze - ideal für Gewerbetreibende!

Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Neubau, Wirtschafts-, Heizungs-, Öltank-, Abstellraum

- Wohnung 1, Obergeschoss Neubau, ca. 53,58m² zzgl. (!) Dachterrasse (69,18m²) und separatem Wohnraum (29,64m²), 1 Zimmer, Küche, Bad - selbstgenutzt

- Wohnung 2, Dachgeschoss Neubau, ca. 93,70m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia - selbstgenutzt

- Neubau: 194,22m² Wohnfläche -

- Wohnung 3, Erdgeschoss Altbau, ca. 83,23m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - vermietet

- Wohnung 4, Obergeschoss Altbau, ca. 51,21m², 2 Zimmer Küche, Bad - leerstehend

- Wohnung 5, Ober- und Dachgeschoss Altbau, ca. 100,19m², 3 Zimmer, Küche, Bad - leerstehend

- Altbau: 234,63m² Wohnfläche -

- Garagenanbau, ca. 69,18m² Nutzfläche

Aktuell befindet sich der Neubau und die Garage in Selbstnutzung, im Altbau ist derzeit nur Wohnung 3 vermietet. Im Rahmen einer Vollvermietung der Wohnflächen können Sie mit ca. 5,50€/m² Kaltmiete im Altbau rechnen, im Neubau aufgrund der Ausstattung mehr. Daraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete i.H.v. 2.455,79€/mtl. und eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 7,46% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 13,40 - und das ohne Einbeziehung der Garage! Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Der Neubau befindet sich entsprechend des Baujahres in einem gut-gepflegten Zustand. Der Altbau wurde 1985 aufgrund eines Wasserschadens kernsaniert und ist somit an einigen Stellen renovierungsbedürftig.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Angebot überzeugen!

Ausstattung

Zentralheizung Balkon Terrasse

Ausstattungsbeschreibung

• Massives Zweifamilienhaus (2001) und teilmassives Dreifamilienhaus (1926, 1985 kernsaniert) • Außenputzfassade/n mit Dämmung (2001/2) und Ziegelsteinsatteldach/er (2001) • Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (1996) • Zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solarthermie (1999) • Elektro- und Wasserleitungen aus 2001 bzw. 1996 • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2001, bzw. 1997) • Überwiegend Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten • Großflächige Dachterrasse und Loggia in Wohnung 1 und 2 • ca. 69,18m² Garagennutzflächen zzgl. drei Carportstellplätzen und weiteren Freiplätzen auf dem Grundstück • Idyllische Feldrandlage mit idealem Süd-Ausblick und eigenem Gartenteich

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 - 91 91 228

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Ockensen, der zur Gemeinde Salzhemmendorf gehört. Umgeben von malerischen Hügeln und weitläufigen Wiesen bietet dieser Standort eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Region ist besonders für Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv, da sie zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe bietet.

Trotz der ländlichen Umgebung sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt. Im nahegelegenen Salzhemmendorf befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zudem bietet die Ith-Sole-Therme ein beliebtes Freizeit- und Wellnessangebot.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B1 sind umliegende Städte wie Hameln, Hildesheim und Hannover bequem mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt, die eine Verbindung in die umliegenden Orte und das Zentrum von Salzhemmendorf ermöglicht.

Energieeffizienz

Objektart:: Wohnung
Ausstellung:: keiner vorhanden

Standort

Leon Chase

leon@chase-immobilien.de
+49 173 2754487

CHASE Immobilien

Großehofstraße, 31785 Hameln

info@chase-immobilien.de
+49 5151 91 91 228 / +49 5151 91 91 228

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