NEU - Historisches Fachwerkjuwel – vollständig saniert, sofort bezugsfertig oder als Ferienhaus nutzbar!

Haus zum Kauf in 37619 Bodenwerder - Kaufpreis: 209.000 € / Objektnummer: CI2026047
Außenansicht
Flur + Treppe
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer 2
WC + Dusche Badezimmer 2
Gäste-WC
Terrasse
Drohnenansicht

Fakten

Objektnummer:
CI2026047
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
180 m²
Grundstücksfläche:
124 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1800
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisinformationen

Kaufpreis:
209.000 €
Provision:
3,57 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Willkommen in einem Haus, das Geschichte und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Inmitten der charmanten Altstadt von Bodenwerder erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1800. Im Jahr 1980 wurde das Gebäude umfassend neu aufgebaut und bietet heute den Charme eines historischen Fachwerkhauses – ohne Denkmalschutz.

Zwischen 2022 und 2024 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert. Dabei entstand ein stilvolles Zuhause, das den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bietet. Freigelegte Holzbalken, hochwertige Bodenbeläge, moderne Glasschiebetüren sowie individuell gestaltete Bäder schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
•Wohnzimmer
•Essbereich
•Küche mit neuer Einbauküche
•Gäste-WC
•Waschraum
•Flur

Obergeschoss
•Zwei großzügige Schlafzimmer
•Schlafzimmer 1 mit eigenem Duschbad
•Schlafzimmer 2 mit Ankleide und eigenem Duschbad

Dachgeschoss
•Großzügiges Schlafzimmer
•Eigenes Badezimmer mit Dusche

Ob als exklusives Eigenheim oder als renditestarke Ferienimmobilie – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Haus erfolgreich als Ferienhaus betrieben und präsentiert sich vollständig eingerichtet und in einem hervorragenden Pflegezustand.
Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und genießen – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Ausstattung

Zentralheizung

Ausstattungsbeschreibung

✔ Historisches Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1800) ✔ 1980 vollständig neu aufgebaut ✔ Kein Denkmalschutz ✔ Ca. 180 m² Wohnfläche ✔ 124 m² Grundstück ✔ Komplettsanierung 2022–2024 ✔ Neue Elektrik ✔ Neue Wasserleitungen ✔ Moderne Einbauküche ✔ Freigelegte Holzbalken ✔ Hochwertige Glasschiebetüren ✔ Stilvoll modernisierte Badezimmer ✔ Gasheizung aus 2015 ✔ Teilweise erneuerte Heizkörper ✔ Fenster und Fassade in den 1980er Jahren erneuert ✔ Sofort bezugsfertig ✔ Ideal als Eigenheim oder Ferienimmobilie

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de

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Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Homburgstraße 74 in 37619 Bodenwerder.
Bodenwerder, die bekannte Münchhausenstadt an der Weser, bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe touristische Attraktivität. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die wunderschöne Weserpromenade sind bequem erreichbar.
Durch den hohen Freizeitwert eignet sich die Immobilie hervorragend für die touristische Vermietung, aber ebenso als außergewöhnliches Eigenheim für Menschen, die das Besondere suchen.

Fazit:
Solche Immobilien kommen nur selten auf den Markt.
Ein historisches Fachwerkhaus mit dieser Ausstrahlung, einer derart hochwertigen Sanierung und gleichzeitig ohne Denkmalschutz ist eine echte Gelegenheit.
Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage mit Ferienvermietung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Charakter, Charme und Zukunft.
Ein Haus zum Verlieben – bezugsfertig, hochwertig modernisiert und voller Atmosphäre.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
197 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
1800
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
25.07.2036

Standort

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