Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein attraktives Dreifamilienhaus auf einem ca. 900m² großen Eigentumsgrundstück im Herzen von Wallensen, Salzhemmendorf. Die knapp 217m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten wie folgt:

• Wohnung 1 (EG), ca. 40m², 1 Zimmer, vermietet und sanierungsbedürftig

• Wohnung 2 (OG), ca. 85m², 3 Zimmer, vermietet und gepflegt

• Wohnung 3 (OG), ca. 92m², 4 Zimmer, vermietet und gepflegt

Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1300,00€ bzw. 15.600,00€ jährlich. Daraus ergibt sich bereits ein (Brutto-)Faktor von 11.54 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 8,67%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie mit einer damaligen Schmiede weitere Nutzfläche, die Sie vermieten oder zu eigenen Zwecken nutzen können. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand – die Fenster wurden ab 2014 bereits teilweise erneuert und eine neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wartet bereits auf den Einbau.

Das großflächige Grundstück bietet den Mietern neben einer Hofeinfahrt auch einen kleinen Gartenbereich mit eigener Gartenhütte, welche nach einigen Reparaturarbeiten zum Verweilen einlädt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

• Massives Dreifamilienhaus mit ehemaliger Schmiede (ca. 1900)

• Eternit- Klinker- und Putzfassade sowie Tonziegel-Satteldach

• Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (teilw. 2014)

• Beheizung über Öl-Zentralheizung, neues Modell wartet auf Einbau (2018)

• Verschiedene Bodenbeläge in den Wohneinheiten

• Teilunterkellerung im Haupthaus (Gewölbekeller)

• Gepflasterter Hofbereich mit Hintergarten und Gartenhütte zum Entspannen

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Salzhemmendorfer Ortsteil Wallensen. Die Ortschaft überzeugt mit den gerade einmal knapp 1000 Einwohnern vor allem durch ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld. Hier lebt es sich idyllisch und naturverbunden.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Kirche, Gesamtschule, Ärzte und Weiteres sind etwa 2km in dem Flecken Salzhemmendorf entfernt. So können Sie sowohl mit dem Auto, dem öffentlichen Verkehr oder auch zu Fuß all Ihre benötigten Besorgungen erledigen.

Die Kreisstadt Hameln erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, in die Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 50 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2022132