Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst beliebten Stadthagen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 260m² Wohn- und Nutzfläche auf 10 Zimmer erstreckt, ist in einem rundum sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Maßnahmen haben über die Jahre für eine optimale Instandhaltung des Objektes gesorgt. Das ca. 200m² große Eigentumsgrundstück beinhaltet einen kleinen Hinterhof.

Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:

• Wohnung 1, Erdgeschoss (Links), 38m², 2ZKB, vermietet

• Wohnung 2, Erdgeschoss (Rechts), 49m², 2ZKB, vermietet

• Wohnung 3, Obergeschoss, 92m², 3ZKB, vermietet

• Wohnung 4, Dachgeschoss, 86m², 3ZKB, vermietet

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.750,00€ bzw. jährlich 21.000,00€. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 7,00€/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 1.820,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 21.840,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 18,31 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,46%.

Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Das Objekt wurde ehemals 1900 errichtet und wurde über die Jahre hinweg zu 2/3 neu aufgemauert. Die Hausfront ist Massiv, zum Hinterhaus können Sie das Fachwerk sehen. Das Dach wurde 1998 erneuert, ist gedämmt und hat keine bekannten Mängel.

Sämtliche Wohnanlagen sowie das Haus selbst sind in einem allumfassend gepflegten Zustand. Die Wohnräume wurden regelmäßig bei Umzug renoviert und die Bäder teilweise saniert. Die Gasbrennwerttherme ist vom Jahre 2013 und wurde ständig gewartet, Mängel sind keine vorhanden. Alle Elektrikleitungen sind aus dem Jahre 1998, die Wasserleitungen wurden über die letzten 8 Jahre hinweg erneuert.

Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort einen Ersteindruck – Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise zu 2/3 aufgemauert (1900)

• Tonziegel-Satteldach (1998) und Klinkerstein Außenfassade – Fachwerk zum Hinterhaus

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2013)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2014)

• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,…) in alles Wohneinheiten, über die letzten 6 Jahre neu verlegt

• Zugehöriger Balkon zu der Etagenwohnung im Obergeschoss

• Zusätzliche Kellerräume welche sich über eine Gesamtfläche von ca. 70m² erstrecken

• Heizkörper und Wasseruhren werden über neuwertige Funkmodems abgelesen

• Geräumiger Hinterhof für verschiedenste Anwendungen

• Möglichkeit auf Freistellplätze direkt vor der Haustür durch die Stadt

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Ab Sofort

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus steht in der äußerst beliebten Mittelstadt Stadthagen, Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen.

Stadthagen bietet für Menschen aller Art einen optimalen Ort zum leben und ausleben. Hier finden sich viele Möglichkeiten zur beruflichen wie auch persönlichen Entfaltung, bzw. Entwicklung.

Alle Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und viele mehr finden Sie in direkter Nähe in Stadthagen, wenige Gehminuten entfernt.

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine optimale Vermietbarkeit – Sie werden sich niemals um verfügbare Mieter sorgen müssen.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie ca. in 50 Minuten mit dem Auto.

Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022129