Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Dieses charmante Dreifamilienhaus in Höxter, Ovenhausen sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 210m² renovierte Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten auf einem ca. 800m² großen Eigentumsgrundstück in Hanglage. Das ursprünglich 1870 erbaute Bauernhaus wurde von 1980 – 1995 vollständig modernisiert und auf einen aktuellen Baustandart gebracht.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss / Hochparterre, 85m², 3 Zimmer, aktuell leerstehend
• Obergeschoss, 60m², 2 Zimmer, vermietet
• Obergeschoss Hinten, 70m², 3 Zimmer, vermietet

Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 600,00€. Bei einer Vollvermietung und Anpassung an den aktuellen Mietspiegel (ca. 5,00€/m²) können Sie jedoch bereits mit ca.1075,00€ rechnen. Das wären im Jahr ca. 12.900€, aus denen ein (Brutto-)Faktor von 16,28 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,14% hervorgeht. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Das Gebäude selbst ist in einem gut-gepflegten Zustand, da es über die Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten wurde. Die Wohneinheiten wurden bei Bedarf renoviert und sind in einem zeitgemäßen, bewohnbarem Zustand. Gas-Zentralheizung und Außendämmung wurden im letzten Jahr erneuert, die Fenster sind ebenfalls in einem guten Zustand und teilweise neu.

Zusätzlich zu den genannten Wohnflächen gehört jeweils ein Kellerraum pro Wohneinheit direkt neben dem Heizungsraum im Erdgeschoss. Das Gartenhaus bietet einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Gartengeräte, das darüber befindliche, ausgebaute Dachgeschoss steht der dritten Wohneinheit zur privaten Nutzung zur Verfügung – neben dem Eingang zur dritten Wohneinheit befindet sich noch ein weiter Zwischenraum mit anliegender Werkstatt. Vier Freistellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot vollständig ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Dreifamilienhaus überzeugen – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

• Ehemaliges Bauernhaus in Fachwerkbauweise (1870), umgebaut in Dreifamilienhaus (1980 – 1995)

• Fachwerk-/Putzfassade mit Mineral-Dämmung (2021), ausbaubares Dachgeschoss

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik zur Beheizung des Hauses (2021)

• Elektrik- und Wasserleitungen, ab 1975 – 1995 neu

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso- und Dreifachverglasung, teilweise erneuert

• Zeitgemäße Bodenbeläge (PVC, Fliesen, Teppich, Parkett)

• 2x Badezimmer mit Retro-Fliesen, 1x Badezimmer erneuert

• Großflächiges Eigentumsgrundstück mit ausgebautem Gartenhaus

• Zusätzliche Gemeinschaftsflächen und Abstellräume für die Mieter

• Vier zugehörige Freistellplätze auf dem Grundstück

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

Nutzfläche: ca. 251,30 m²

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich im Höxter Ortsteil Ovenhausen. Die Ortschaft überzeugt mit ca. 1000 Einwohnern vor allem durch eine ruhige und naturverbundene Wohnlage.

Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kirchen und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Kreisstadt Höxter ist lediglich 4km von Ihrem neuen Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Holzminden, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 2 Stunden und 40 Minuten.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 166.7 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2029-08-19

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022121